Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 21176 m²

Земельный участок в муниципалитете Валенсия, цена 13 235 € (1,00 €/м²), близко к оценке рынка (1,02 €/м²), но отсутствуют данные о правовом статусе, назначении и возможности застройки — требуется проверка.

Referencia: DIGLO-46144

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Examinar

Это земельный участок площадью 21 176 м² в муниципалитете Валенсия по цене 13 235 € (1,00 €/м²), что на 38 % ниже оценки рынка (1,02 €/м²).

Однако доверие к этой оценке низкое: отсутствуют данные о кадастровом назначении, юридическом статусе и возможности застройки.

Высок риск, что это сельскохозяйственная земля без права застройки — тогда рыночная цена ближе к 2 000–5 000 €, а не к 21 500 €.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (catastro_use)

Определяет, можно ли строить, сдавать или использовать землю коммерчески. 'Rústica' без права застройки почти неликвидна.

Юридический статус (naturaleza_finca)

Если это 'finca rústica' или 'no urbanizable', цена 1 €/м² не соответствует рынку и может скрывать юридические ограничения.

Возможность застройки

Без разрешения на строительство участок теряет >90 % коммерческой ценности для инвестора.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Указан тип актива 'TERRENO', провинция 'Rusticos' и отсутствие данных о кадастровом назначении — высокий риск, что это участок без права застройки. Такие земли торгуются по 0,1–0,5 €/м², а не по 1,00 €/м².

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут покупателю.

Ocupación no confirmada

Статус occupation = UNKNOWN. Участок может быть занят третьими лицами (например, фермером по устному договору) или иметь спорные границы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить certificado catastral с указанием uso y naturaleza

Запросить информационное письмо от мэрии Валенсии (informe urbanístico)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

FR PARCE PD/DALT ZORRO .. 21176 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Rusticos Valencia TERRENO en Rusticos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 38 % ниже средней рыночной оценки по компараторам, но доверие к оценке низкое из-за отсутствия данных о назначении земли и юридическом статусе — это может быть сельскохозяйственная или непригодная для застройки территория.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить certificado catastral с указанием uso y naturaleza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.