lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 2108 m²

Земельный участок (2108 м²) по цене 815 € — цена ниже рыночной на 99,6 %, но отсутствуют данные о разрешённом использовании, кадастровом статусе и правовом режиме; высокий риск непригодности для застройки или использован

Referencia: DIGLO-46145

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Участок площадью 2108 м² выставлен на продажу за 815 € — это менее 0,5 % от оценочной рыночной стоимости в 194 тыс. €.

Такой экстремальный разрыв почти всегда связан с фундаментальными ограничениями: скорее всего, это земля сельскохозяйственного назначения (rustico) без права застройки.

Отсутствуют данные о кадастровом статусе, разрешённом использовании и обременениях.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование (uso catastral)
Определяет, можно ли строить, сдавать или использовать участок как жилую/коммерческую зону.
Naturaleza finca и статус suelo
Различие между 'rustico', 'urbanizable' и 'urbano' определяет всю экономическую ценность участка.
Состояние границ и межевание
Отсутствие чётких границ или спорные смежности делают невозможным использование или продажу.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указан тип актива 'TERRENO', провинция 'Rusticos' — это сильный индикатор земли сельскохозяйственного назначения, где строительство жилых объектов запрещено или требует сложных разрешений. Без подтверждения 'suelo urbano' или 'urbanizable'
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о наличии ипотек, арестов или сервитутов. На земельных участках даже небольшие обременения могут полностью блокировать использование или передачу права собственности.
Ocupación no confirmada
Нет информации о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или находиться в споре. Для земли это особенно рискованно — физическое занятие может создать основания для приобретательной давности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости
P0
Запросить кадастровую выписку (certificación catastral)
P1
Уточнить у агента Diglo статус земли: 'rustico', 'urbanizable' или 'urbano'
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

FR PRAJE TURIS, PG.5 PARC. 394 0. 2108 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosValenciaTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость участка оценивается в ~194 тыс. € при средней цене 92,2 €/м². Запрашиваемая цена — 815 €, что составляет менее 0,5 % от рыночной стоимости. Такой разрыв не объясним без подтверждения юридических ограничений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости. Запросить кадастровую выписку (certificación catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.