Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 1491 m²

Цена €773 за 1491 м² (€0,52/м²) — в 47 раз ниже рыночного уровня €47,34/м²; отсутствуют данные о категории земли, правовом статусе и возможности застройки — высокий риск недействительности сделки или невозможности исполь

Referencia: DIGLO-46146

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с неподтверждённой категорией и ценой в 1/47 от рынка

Это земельный участок площадью 1491 м² по цене €773 — в 47 раз ниже рыночной оценки €70 579.

Такой экстремальный разрыв указывает не на выгоду, а на фундаментальные юридические или технические проблемы: вероятно, участок рустический, непригодный для застройки, с неочищенными обременениями или спорными границами.

Без nota simple, кадастрового сертификата и градостроительного заключения любая покупка равносильна потере средств.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли (naturaleza finca)

Определяет законность застройки, налоги, возможность раздела и ликвидность.

Правовой статус и разрешённое использование

Участок может быть классифицирован как 'no urbanizable' или 'protegido', что исключает любое строительство.

Состояние границ и смежность

Для земли критичны чёткие границы, отсутствие споров с соседями и наличие проезда.

5 Idealista comps в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Без подтверждения категории (rústica/urbana/urbanizable) невозможно определить, допускает ли участок застройку, продажу по частям или использование под жильё. Рустическая земля в Испании строго регулируется и часто непригодна для жилой заст

Cargas desconocidas

Отсутствует информация о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для земельных участков такие риски особенно опасны из-за сложности их выявления и последующего снятия.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или находиться в споре. Для земли это может означать невозможность доступа или законного использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Valencia nº 4

Запросить certificado catastral и plano catastral

Запросить informe urbanístico в Айунтамьенто Валенсии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

FR PARCE PD/DALT ZORRO .. 1491 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Rusticos Valencia TERRENO en Rusticos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость участка оценивается в ~€70 600 при средней цене €47,34/м². Запрашиваемая цена €773 соответствует лишь 1,1% от этой суммы — экстремальный разрыв, не объяснимый стандартными дисконтами для земли.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Valencia nº 4. Запросить certificado catastral и plano catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.