lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 7782 m²

Цена €4 009 за 7 782 м² (€0,52/м²) на 99 % ниже рыночной оценки €62,31/м² — это не скидка, а признак фундаментальной проблемы: неверная классификация, ограничения использования или юридические барьеры.

Referencia: DIGLO-46147

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с нереалистичной ценой и отсутствием данных

Это земельный участок площадью 7 782 м² по цене €4 009 (€0,52/м²), что на 99 % ниже рыночной оценки €62,31/м².

Такой экстремальный разрыв не является возможностью — он почти наверняка указывает на фундаментальные ограничения: участок может быть строго «rustico», не подлежащим застройке, иметь запрет на передачу, находиться в зоне охраны или быть предметом спора.

Отсутствие данных о кадастровом статусе, зонировании и обременениях делает любую покупку крайне рискованной.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza_finca)
Определяет, можно ли строить, сдавать или продавать участок свободно. Например, 'rústica' запрещает жилую застройку без изменения категории.
Разрешённое использование (catastro_use)
Указывает, для каких целей участок официально зарегистрирован — сельское хозяйство, лес, рекреация и т.д. Определяет его коммерческую ценность.
Статус зонирования (PGOU)
Даже при правильном кадастровом статусе муниципальный генеральный план может запрещать любое развитие участка.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участки в Испании часто имеют ограничения по использованию (например, только для сельского хозяйства), требуют специальных разрешений на застройку и не всегда могут быть проданы без согласия муниципалитета или других органов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для земли риск наличия скрытых обременений особенно высок.
Ocupación no confirmada
Нет информации о фактическом владении участком: он может быть занят, заброшен или находиться в споре. Для земли это может означать незаконное использование третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности
P0
Запросить certificado catastral
P1
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Valencia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

FR PARCE PD/DALT ZORRO .. 7782 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosValenciaTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость участка оценивается в ~€485 тыс. при средней цене €62,31/м². Заявленная цена €4 009 соответствует €0,52/м² — менее 1 % от рынка. Такой разрыв невозможен для свободно реализуемого участка и указывает на серьёзные ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности. Запросить certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.