Inmueble de banco en venta en Macael

Macael · local comercial · 219 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €55 000 (€251/м²), что на 23 % выше оценки рынка (€201/м²). Требуется проверка владения, наличия обременений и фактического состояния — несмотря на фото «отремонтировано», внутр

Referencia: DIGLO-46148

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банка Santander: фиксированная цена €55 000 за локаль 219 м² в Macael.

По сравнению с рыночной оценкой €44 047 (на основе 25 компараторов Idealista), цена завышена на 25 %.

Фото указывают на хорошее внешнее состояние (оценка 85/100), но внутреннее состояние, статус владения и наличие обременений не подтверждены.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус и чистота права собственности

Без nota simple невозможно подтвердить отсутствие обременений, наличие судебных споров или ограничений на использование.

Фактическое состояние интерьера

Фото показывают только фасад и витрину; внутренние помещения, инженерные системы и отделка не видны.

Назначение и разрешённое использование

LOCAL может быть ограничен в использовании (например, только для торговли); требуется подтверждение соответствия городскому плану и возможности сдачи в аренду.

25 компараторов Idealista (аренда), муниципалитет Macael

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Занят ли объект — не указано. Отсутствие информации о наличии арендатора или оккупантов создаёт риск невозможности немедленного использования или сдачи в аренду.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при прямой покупке у банка и увеличить реальную стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Альмерии

Запросить визит на объект через агента Diglo

Запросить у Diglo информацию о текущем статусе владения (свободно/сдано/оккупировано)

Запросить у Ayuntamiento de Macael certificado urbanístico

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

LC AVDA RONDA 77. 219 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Macael LOCAL en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения значительно превышает рыночную середину для аналогичных локалей в Macael. Средняя цена по компараторам — €201/м², при площади 219 м² это даёт €44 047. Разница составляет почти €11 000.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Альмерии. Запросить визит на объект через агента Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.