lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 5003 m²

Цена 2 000 € за участок 5 003 м² соответствует 0,4 €/м² — менее 1% от рыночной оценки (71 €/м² в муниципалитете Валенсия); высокий риск ошибки в кадастровом назначении, правовом статусе или технической пригодности.

Referencia: DIGLO-46150

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок по цене 0,4 €/м² при рыночной стоимости 71 €/м²

Участок площадью 5 003 м² выставлен по цене 2 000 € (0,4 €/м²), тогда как рыночная стоимость аналогичных участков в муниципалитете Валенсия составляет ~71 €/м² (~356 тыс. €).

Такой разрыв указывает на фундаментальные ограничения: скорее всего, земля классифицирована как 'rústico' без права застройки, либо имеет серьёзные технические или правовые препятствия.

Без подтверждения кадастрового статуса, градостроительного режима и отсутствия обременений сделка не подлежит рассмотрению.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и категория земли
Определяет законность любого использования: 'rústico', 'urbanizable' или 'urbano' кардинально меняют стоимость и риски.
Градостроительный статус (PGOU, planeamiento)
Даже 'urbanizable' участок может быть исключён из застройки решением муниципалитета — без этого разрешения земля бесполезна.
Физическая пригодность (подъезд, коммуникации)
Участок может быть недоступен, заболочен, на склоне или вне зоны подключения сетей — это делает его непригодным для любых целей.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
При цене 0,4 €/м² участок почти наверняка относится к категории 'finca rústica' — запрещено строительство жилых объектов, ограничен доступ к инфраструктуре, низкая ликвидность. Рыночная цена для таких участков в Валенсии обычно < 5 €/м².
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, сервитуты, судебные запреты). Для земельных участков даже одно ограничение может полностью обесценить актив.
Ocupación no confirmada
Не указано, находится ли участок в фактическом пользовании третьих лиц (например, как пастбище, садоводство), что может породить споры о владении.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Valencia nº 4
P0
Запросить informe catastral и классификацию земли
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Valencia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

FR PRAJE TURIS, PG.5 PARC. 372 0. 5003 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosValenciaTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость участка оценивается в ~356 тыс. € при средней цене 71 €/м². Заявленная цена 2 000 € — это 0,4 €/м², что физически несовместимо с урбанизированными или урбанизируемыми землями в Валенсии. Скорее всего, участок классифицирован как 'rústico' без права застройки ил

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Valencia nº 4. Запросить informe catastral и классификацию земли.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.