lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 5823 m²

Цена 3 018 € за 5 823 м² (1 €/м²) не соответствует рыночной оценке в 395 786 € — высокий риск скрытых ограничений, непригодности или юридических барьеров для использования.

Referencia: DIGLO-46151

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок по цене 1 €/м² при рыночной стоимости 68 €/м²

Участок площадью 5 823 м² выставлен на продажу за 3 018 € — это 1 €/м² при рыночной стоимости 68 €/м².

Такой экстремальный разрыв почти всегда означает фундаментальное ограничение: вероятно, земля имеет статус rústico, запрещающий застройку, или содержит неочевидные юридические барьеры.

Без nota simple, кадастрового отчёта и подтверждения статуса использование — невозможно, а покупка — крайне рискованна.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет, можно ли строить, продавать, регистрировать — ключевой фактор стоимости.
Правовой статус (urbano/rústico)
Rústico участок не может быть использован под жильё без сложной и часто невозможной процедуры urbanización.
Situación actual y acceso
Участок может быть непроходимым, затопляемым, заброшенным или частично захваченным соседями.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
При отсутствии данных о naturaleza finca и catastro_use высока вероятность, что участок относится к категории rústico — запрещено строить жилые дома, невозможно получить разрешение на застройку. Цена отражает эту непригодность.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). На земельных участках часто встречаются старые обременения, которые могут сделать сделку недействительной или требовать погашения покупателем.
Ocupación no confirmada
Нет информации о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, использоваться по договору аренды или находиться под спором. Для земли это особенно рискованно — физическое получение контроля может потребовать длительного су

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Valencia nº 3
P0
Запросить informe catastral по ref_catastral (если известен) или по координатам
P1
Уточнить у агента Diglo: возможно ли получение разрешения на застройку и есть ли действующий PGOU для участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

FR PARCE PD/DALT ZORRO .. 5823 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosValenciaTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость участка оценивается в ~396 тыс. € при средней цене 68 €/м². Заявленная цена — менее 1 % от этого значения. Такой разрыв почти всегда указывает на фундаментальные ограничения: земля может быть непригодной для застройки, иметь статус rústico sin posibilidad de ur

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Valencia nº 3. Запросить informe catastral по ref_catastral (если известен) или по координатам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.