lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 2604 m²

Цена €1349 за 2604 м² (€0,52/м²) на 99,8% ниже рыночной оценки €225 323 — это не скидка, а признак фундаментальной проблемы: отсутствие кадастрового назначения, юридической чистоты или технической пригодности.

Referencia: DIGLO-46152

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с нереалистичной ценой и отсутствием данных

Участок площадью 2604 м² выставлен по цене €1349 — это менее 0,6% от рыночной оценки €225 323.

Такая разница невозможна для ликвидной урбанизированной земли и однозначно указывает на критические ограничения: вероятно, участок неурбанизированный, сельскохозяйственный или имеет юридические проблемы.

Без подтверждения кадастрового назначения, статуса урбанизации и чистоты прав собственности сделка неосуществима.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение участка по кадастру (naturaleza finca)
Определяет допустимость застройки, налоговую базу и рыночную ликвидность.
Статус урбанизации (urbano/rústico)
Урбанизированная земля позволяет строить; неурбанизированная — нет, кроме исключительных случаев.
Наличие инфраструктуры (вода, электричество, дорога)
Отсутствие подъезда или коммуникаций резко снижает стоимость и реализуемость проекта.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
При отсутствии данных о кадастровом назначении и цене €0,52/м² высока вероятность, что участок относится к категории 'finca rustica' — запрещено строить жилые дома, разрешено только сельское использование. Это делает актив практически непри
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, сервитуты, судебные запреты). Для земельных участков риски скрытых обременений особенно высоки из-за сложности проверки исторических записей.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или фактического владения другими субъектами. На земле могут быть несанкционированные постройки или пользование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить informe catastral и informe de urbanismo в Ayuntamiento de Valencia
P1
Провести выездную проверку участка с фотофиксацией
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

FR PARCE PD/DALT ZORRO .. 2604 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosValenciaTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость участка площадью 2604 м² в Валенсии составляет ~€225 тыс. Указанная цена €1349 соответствует 0,6% от этой суммы — явный сигнал о серьёзных ограничениях: земля может быть неурбанизированной, непригодной для строительства, иметь спорную регистрацию или быть часть

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить informe catastral и informe de urbanismo в Ayuntamiento de Valencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.