lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 4352 m²

Участок 4352 м² по цене 4493 € (1 €/м²) выглядит искусственно заниженным, но отсутствуют данные о разрешённом использовании, кадастровом статусе и реальной ликвидности — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: DIGLO-46153

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без подтверждённого назначения и рыночной ликвидности

Участок площадью 4352 м² выставлен по цене 4493 € (1 €/м²), что на 98,6 % ниже оценочной рыночной стоимости (322 805 €).

Такой разрыв почти всегда связан с фундаментальными ограничениями: участок, скорее всего, относится к категории 'rústico no urbanizable' — незастроенный, без права возведения жилья и крайне низкой ликвидности.

Отсутствие данных о кадастровом назначении, обременениях и статусе застройки делает сделку непрозрачной и юридически рискованной.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет, можно ли строить, продавать по рыночной цене или использовать участок вообще.
Статус застройки (urbanizable/consolidado)
Если участок не входит в план застройки, он не может быть использован под жильё, даже при наличии коммуникаций.
Фактическое состояние и доступность
Участок может быть затопляемым, неровным, заброшенным или недоступным — что делает его непригодным даже для сельского хозяйства.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia; рыночная цена €/м² = 74,17

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Без подтверждения кадастрового назначения (naturaleza finca) и статуса застройки (urbanizable/consolidado) участок может быть полностью непригоден для строительства или жилого использования. Цена 1 €/м² указывает на серьёзные ограничения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о наличии ипотек, арестов или сервитутов. Для земельных участков такие обременения часто неочевидны, но могут полностью блокировать использование или передачу права собственности.
Ocupación no confirmada
Нет информации о том, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или споров о границах. Для земель это особенно рискованно — возможны давние притязания соседей или муниципалитета.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación catastral
P1
Запросить informe urbanístico у мэрии Валенсии
P1
Проверить наличие границ на кадастровой карте
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

FR PRAJE CORTICHELLES, PG.9 PARC.106 0. 4352 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosValenciaTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет менее 1,4 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для участков с ограничениями: незастроенный, несоответствие категории земли или юридические барьеры для использования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.