lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 8044 m²

Участок площадью 8044 м² в муниципалитете Валенсия оценён рынком в ~496 тыс. €, а банк просит всего 15 456 € — это не скидка, а признак серьёзных скрытых рисков: отсутствие инфраструктуры, неподтверждённое назначение, вы

Referencia: DIGLO-46155

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без инфраструктуры, несоответствие цены

Это лесной участок площадью 8044 м² без инфраструктуры и видимых путей доступа.

Рыночная оценка — 496 тыс. €, а цена банка — 15 456 €.

Такой разрыв (97 %) не является возможностью, а указывает на фундаментальные ограничения: вероятно, участок классифицирован как rústico или no urbanizable, что исключает застройку.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение участка (catastro_use)
Определяет возможность застройки, налоги и рыночную ликвидность.
Градостроительный статус (urbanizable / rústico)
Если участок не включён в план urbanización, застройка запрещена, а стоимость должна быть в 10–100 раз ниже.
Доступ и подъезд
Лесной участок без дороги и подъезда не может быть использован даже для рекреации.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia; рыночная цена за м² = 61,69 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Фото показывают густую растительность и отсутствие инфраструктуры. При отсутствии подтверждения urbanización (градостроительного статуса) участок не может быть застроен и имеет крайне ограниченную коммерческую ценность.
Ocupación no confirmada
Отсутствуют данные о фактическом владении и наличии третьих лиц. На лесном участке возможны неформальные пользователи, сервитуты или споры о границах.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. На земельных участках часто встречаются сервитуты, ограничения по использованию или долги предыдущих владельцев.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить informe del Catastro с указанием uso catastral и naturaleza finca
P1
Запросить certificado urbanístico у Ayuntamiento Valencia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

FR PRAJE CORTICHELLES,. 8044 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosValenciaTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка подтверждена большим количеством компараторов. Цена банка составляет менее 4 % от рыночной середины — это не привлекательная скидка, а сигнал о фундаментальных ограничениях.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить informe del Catastro с указанием uso catastral и naturaleza finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.