lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 2397 m²

Цена 1 050 € составляет лишь 0,5 % от оценочной рыночной стоимости (212 630 €) для участка в муниципалитете Валенсия — это не скидка, а признак серьёзных скрытых рисков: непригодность для застройки, ограничения по исполь

Referencia: DIGLO-46157

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок по цене менее 0,5% рыночной стоимости

Участок площадью 2 397 м² выставлен по цене 1 050 € — это менее 0,5 % от рыночной оценки (212 630 €), полученной на основе 15 компараторов Idealista.

Такая цена не является возможностью, а сигнализирует о фундаментальных ограничениях: вероятно, участок относится к категории 'rustico' с запретом на застройку, имеет спорные границы, отсутствие доступа или другие юридические/физические барьеры.

Без nota simple, catastro и личного осмотра любая оценка — спекуляция.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить, сдавать или продавать участок. 'Rustico' часто означает полный запрет на жилищное строительство.
Физическое состояние и доступность
Участок может быть непроходимым, затопляемым, на склоне или вне зоны коммуникаций — что делает его практически бесполезным.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как 'rustico' — строительство жилых объектов запрещено или крайне ограничено. Рыночная стоимость земли такого типа в Валенсии обычно в 5–20 раз ниже, чем у урбанизированной земли. Цена 1 050 € подтверждает наличие фу
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении, наличии обременений, арендаторов или третьих лиц. Для земельных участков риск споров о границах, давности владения или сервитутов особенно высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificado catastral
P1
Уточнить у Diglo, является ли участок 'rustico' или 'urbano'
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

FR PRAJE TURIS, PG.5 PARC. 437 0. 2397 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosValenciaTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость рассчитана на основе 15 надёжных компараторов. Цена предложения ниже на 99,5 % — это статистически невозможная «скидка» для свободного участка; указывает на фундаментальные ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.