Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 4238 m²

Земельный участок за 2150 € при рыночной оценке ~317 000 € — цена необъяснима, отсутствуют данные о целевом использовании, кадастровом статусе и правовом режиме; высокий риск юридической непригодности или ограничений.

Referencia: DIGLO-46159

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Участок площадью 4238 м² выставлен за 2150 € — это менее 1 % от оценочной стоимости 317 000 €.

Такой разрыв возможен только при фундаментальных ограничениях: статус rústica, отсутствие подъезда, запрет на застройку или юридические споры.

Отсутствие данных о кадастровом использовании, градостроительном статусе и обременениях делает сделку непрозрачной и высокорискованной.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое использование по кадастру

Определяет законность застройки, налоги и рыночную цену: урбанизированная земля стоит в 10–50 раз дороже рустик.

Наличие подъезда и коммуникаций

Без легального подъезда и минимума инфраструктуры (вода, электричество) участок не может быть использован даже как сельхозугодье.

Правовой статус (urbanizable vs rústica)

Решает, можно ли получить разрешение на строительство. Urbanizable требует долгих процедур, rústica — почти всегда запрещает.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Указан тип актива 'TERRENO' и провинция 'Rusticos' — высокая вероятность, что участок относится к категории rústica, где строительство запрещено или крайне ограничено. Это делает актив практически неликвидным для частного покупателя.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, сервитуты, аресты). На земельных участках они часто носят скрытый характер и могут полностью обесценить актив.

Ocupación no confirmada

Нет информации о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или находиться в споре. Для земли это особенно рискованно из-за сложности установления фактического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и кадастровый сертификат

Запросить информационное заключение по градостроительству (informe urbanístico) в мэрии Валенсии

Посетить участок лично с GPS-фиксацией и фото границ

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

FR PARCE PD/DALT ZORRO .. 4238 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Rusticos Valencia TERRENO en Rusticos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет менее 1 % от оценочной стоимости. Такой разрыв невозможен для ликвидного участка без фундаментальных ограничений — вероятны запреты на застройку, статус 'rustica', отсутствие подъезда или водоснабжения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и кадастровый сертификат. Запросить информационное заключение по градостроительству (informe urbanístico) в мэрии Валенсии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.