Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Tarragona

Tarragona · local comercial · 166 m²

Цена выглядит ниже рыночной для Tarragona, но без nota simple, статуса владения и осмотра входить рано.

Referencia: DIGLO-46217

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: local в Bonavista с дисконтом к рынку, но с юридическими пробелами

Для прямой покупки у банка цена выглядит реально ниже рыночного ориентира по Tarragona, и снижение с 80 000 € до 70 000 € поддерживает идею переговоров.

Но это не готовый GO: неизвестны владение, аренда и регистрационные cargas, а внутреннее состояние не подтверждено.

Начинать стоит с оффера около 59 500 €, рабочий диапазон после проверок — 63 000–66 500 €.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или фактический пользователь
Влияет на сроки получения контроля и на реальный capex/доходность.
Есть ли cargas и долги по реестру
Обременения меняют эффективную цену сделки.
Состояние интерьера и инженерии
Ремонт local может стоить дорого и сдвинуть экономику.

4 реально проданных похожих лота в Tarragona; комбинированная модель: исторические продажи + объявления; Idealista · Tarragona

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободно ли помещение или занято арендатором/третьими лицами. Это может усложнить и затянуть получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие ипотек, embargo, сервитутов и иных записей. Для прямой покупки это ключевой стоп-фактор до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотоанализа и отчёта об осмотре нет. Для local 166 м² скрытые затраты на адаптацию и ремонт могут быть существенными.
Коммерческая ликвидность может быть неровной
Большой local оценивается не только по м², но и по проходимости, фасаду и пригодности под арендатора. Ошибка в локационной ликвидности снижает реальную цену выхода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить письменный статус владения/аренды
P1
Организовать очный осмотр помещения
P1
Подать первый оффер 59 500 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, CALLE VEINTE , 74 (BONAVISTA). 166 m². Rebajado 13% (antes 80.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en TarragonaLOCAL de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины ориентиров по Tarragona для local такого размера, но юридические и физические данные неполные.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить письменный статус владения/аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.