Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sant Feliu Pallerols

Sant Feliu Pallerols · vivienda · 320 m²

Цена близка к ориентиру рынка, поэтому смысл есть только при подтверждении владения, состояния и возможности купить ниже ask.

Referencia: DIGLO-46227

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — прямая покупка дома 320 м² только после проверок

Это прямая покупка у банка, а не торги: ask 312 тыс. € выглядит близким к рыночному ориентиру для Sant Feliu Pallerols, поэтому явной переоценки вниз пока нет.

Основной вопрос не в headline-цене, а в трех проверках: фактическое владение, чистота Registro и реальное состояние дома 1977 года на 320 м².

Без этого платить ask нерационально; разумный сценарий — сначала nota simple и визит, затем оффер в зоне примерно -10% с готовностью подняться только если документы и состояние чистые.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Влияет на сроки получения контроля и на допустимый оффер.
Есть ли cargas и кто платит долги
Обременения и долги меняют полную стоимость сделки.
Реальное состояние интерьера и крыши
Крупный ремонт быстро съедает небольшой ценовой запас.

85 реально проданных похожих лотов в Girona (±60% площадь), медиана факт. цены; комбинированная медиана: 60% исторические продажи + 40% объявления; муниципалитет Sant Feliu Pallerols, 140 объектов Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если дом занят, получение владения может заметно затянуться и увеличить издержки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить ипотеку, embargo, сервитуты и другие записи, влияющие на цену и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
320 м² в доме 1977 года могут требовать заметных вложений. Без осмотра скидка к ask не выглядит свободной прибылью.
Valor de mercado sin verificar
Большая площадь сужает круг покупателей. Это повышает риск переплаты при выходе по розничной цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple у Registro
P0
Письменно уточнить у Diglo статус владения
P1
Организовать визит и смету ремонта
P1
Подать стартовый контроффер около -10%
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CASA,CMNO CASES NOVES Nº 9 -SANT FELIU DE PALLEROLS(GERONA). 320 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Sant Feliu PallerolsVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ask стоит около середины расчетного диапазона по муниципалитету; явного ценового запаса без торга и проверок не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple у Registro. Письменно уточнить у Diglo статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.