Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Totana

Totana · local comercial · 238 m²

Рынок оцениваю около 145000 EUR, но из-за возраста, 238 м2 и неизвестного occupancy это скорее объект для аккуратного дисконта, чем для агрессивной ставки.

Referencia: DIGLO-46239

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка, local 238 м² в Totana

По совокупности признаков объект выглядит переоцененным относительно вероятной сделки на вторичном рынке Totana.

Полная собственность снижает титульный риск, но occupation unknown и возраст постройки 1977 года требуют жесткого дисконта.

Для покупки на аукционе я бы рассматривал только цену около 65000-90000 EUR как рабочую зону входа, с верхним пределом не выше 120000 EUR.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Finca registral и cargas
Определяет реальную цену входа и юридическую чистоту
Posesión real
Влияет на сроки запуска аренды и доступ в объект
Состояние интерьера и instalaciones
Capex может быстро съесть запас по цене

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Totana (Murcia), объект 238 м2; год постройки 1977

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестно, занят ли объект фактически, а это может сильно удлинить доступ к владению.
Неизвестно, занят ли объект фактически, а это может сильно удлинить доступ к владению.
Возраст здания 1977 года повышает вероятность скрытого износа и затрат на ремонт.
Возраст здания 1977 года повышает вероятность скрытого износа и затрат на ремонт.
Площадь 238 м2 делает объект менее ликвидным для локального спроса.
Площадь 238 м2 делает объект менее ликвидным для локального спроса.
Без сопоставимых продаж в БД оценка имеет пониженную точность.
Без сопоставимых продаж в БД оценка имеет пониженную точность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (238 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить фактический статус occupancy и наличие возможных препятствий к освобождению.
P1
Уточнить состояние объекта, тип недвижимости и точную локацию в Totana.
P1
Сверить кадастровые и регистрационные данные на предмет площадей и обременений.
P1
Если нужен агрессивный аукционный лимит, считать его от 65000 EUR, а не от valor 216000 EUR.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC., C/ MIGUEL HERNANDEZ ESQ. C/ DESVIO, 2-TOTANA. 238 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en TotanaLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестно, занят ли объект фактически, а это может сильно удлинить доступ к владению., Возраст здания 1977 года повышает вероятность скрытого износа и затрат на ремонт., Площадь 238 м2 делает объект менее ликвидным для локального спроса.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Для старого объекта 1977 года в Totana я ставлю рынок ниже указанного valor 216000. Без сопоставимых продаж в БД и без подтверждения состояния беру осторожную оценку: ликвидность ограничена возрастом, размером и неопределенностью по заселению. Если объект в нормальной городской локации и без серьезного износа, верх диапазона достижим; при среднем или слабом состоянии цена тяготеет к нижней половине диапазона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.