Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Almeria

Almeria · local comercial · 775 m²

Прямая покупка у банка по цене заметно выше ориентиров рынка; без глубокой уступки и проверки владения вход нерационален.

Referencia: DIGLO-46301

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка сильно выше рынка

Это прямая продажа банка, не торги: ориентиром для переговоров здесь служит рынок, а не valor.

Текущая цена 1,1 млн EUR заметно выше середины диапазона по 5 переданным comparables, поэтому экономика не сходится без глубокой уступки.

По фото интерьер не виден, а владение и cargas не раскрыты, значит фактические затраты и срок ввода в использование неясны.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или фактический пользователь
Определяет сроки запуска, CAPEX и возможные юридические издержки.
Внутреннее состояние и планировка
Сильно влияет на CAPEX и ликвидность при перепозиционировании.
Разрешенное использование и возможность деления
Для крупного локаля это влияет на выходную доходность и ликвидность.

5 comparables Idealista · Almeria; ориентир marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 775 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Запрашиваемая цена выше рыночного ориентира
Цена банка заметно выше середины диапазона по comparables. Без крупной уступки запас на налоги, оформление и риск отсутствует.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое пользование. Это может заметно затянуть запуск или сдачу.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, сервитуты и ограничения использования. Это влияет на чистую цену входа.
Интерьер не виден по фото
По фото виден только фасад, внутреннее состояние оценить нельзя. Возможны расходы на адаптацию, разделение или обновление помещения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple по ref. catastral 8177706WF4787N0003QY
P0
Запросить у Diglo статус владения и наличие арендатора
P1
Согласовать внутренний осмотр и фотофиксацию помещения
P1
Подать индикативный оффер 550–600 тыс. EUR с comps
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. ALCALDE MUÑOZ Nº17 Piso PB -ALMERÍA(ALMERIA). 775 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeriaLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Запрашиваемая цена выше рыночного ориентира, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена находится заметно выше верхней границы ориентиров по переданным comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple по ref. catastral 8177706WF4787N0003QY. Запросить у Diglo статус владения и наличие арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.