Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Lalin

Lalin · local comercial · 196 m²

По текущей цене банка объект заметно выше рынка; смысл есть только после сильного контроффера и базовых проверок.

Referencia: DIGLO-46319

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка слишком высока для локаля в Lalin

Это прямая продажа банка по 114 000 EUR, тогда как расчётный рынок по 15 аналогам Idealista для 196 м² в Lalin около 63 174 EUR.

Даже контроффер -15% остаётся выше рыночной середины, поэтому по текущей постановке это не вход для инвестора.

Дополнительно не подтверждены ocupación, cargas и состояние интерьера, а для локаля именно эти пункты могут резко поменять экономику.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная микролокация и фасадность
Для локаля трафик и видимость сильно двигают цену и ликвидность.
Estado interno
Скрытый ремонт может быстро съесть любую скидку.
Юридические cargas
Обременения меняют реальную стоимость входа и сроки сделки.

15 comps Idealista в зоне Lalin; расчётный рынок 322 EUR/м²; площадь 196 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Precio por encima del mercado
Запрашиваемая цена банка существенно выше расчётного рынка по 15 аналогам Idealista в Lalin. Даже контроффер -15% не доводит цену до рыночной середины.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект, занят ли арендатором или используется иным лицом. Это может заметно осложнить сроки входа и фактическое использование.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, есть ли обременения, сервитуты или другие ограничения. Для прямой покупки у банка это нужно проверить до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото интерьер не оценить; видны только фасад и зона доступа. Скрытые работы, влажность и перепланировки пока не исключены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. 2636024NH7223N0034QI
P0
Согласовать внутренний визит в локаль
P0
Письменно уточнить статус ocupación или аренды
P1
Подать контроффер 96 900 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, CL. TIRABEQUE Nº10, PL.BAJA, -2-LALIN. 196 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PontevedraPisos de banco en LalinLOCAL de banco en PontevedraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Precio por encima del mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится заметно выше расчётной середины рынка по локальным аналогам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. 2636024NH7223N0034QI. Согласовать внутренний визит в локаль.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.