Inmueble de banco en venta en Villena

Villena · local comercial · 642 m²

Оценка рынка около 140000 EUR, но брать имеет смысл только при ставке существенно ниже 120000 EUR.

Referencia: DIGLO-46321

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка только после проверки документов

Объект выглядит как крупный неликвидный локал с ограниченным кругом покупателей.

Без sale comps и при неизвестной занятости оценка остается приблизительной, но 200000 EUR выглядит завышением относительно вероятного рынка.

Оптимальная стратегия здесь - вход только на сильном дисконте и жесткий лимит по ставке.

Confianza del análisis IA0/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interno

Без interior нельзя оценить CAPEX и сроки запуска объекта.

Продажные аналоги по локалам

Муниципальный ориентир сейчас непрямой и может искажать реальную цену продажи.

Регистрационные записи

Обременения и ограничения могут изменить эффективную цену покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локал в Вильене, Аликанте; площадь 642 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестная занятость может означать задержку доступа или дополнительные юридические издержки

642 м2 для локала в небольшом городе повышают риск долгой экспозиции при перепродаже

Постройка 1969 года увеличивает вероятность скрытых расходов на ремонт и приведение в порядок

Без sale comps точность оценки ниже обычной

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (642 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить фактическое состояние и формат помещения: склад, торговля, офис или смешанное использование

Запросить кадастровые и технические данные по планировке, высотам, фасаду и доступу

Уточнить статус владения и наличие арендатора/оккупантов

Сравнить с локальными сделками по Villena и близким населенным пунктам, если удастся получить свежие продажи

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6190401XH8769S0001BF

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, SAN BARTOLOME Nº 19 PL BJ PU A-VILLENA. 642 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en Villena LOCAL de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестная занятость может означать задержку доступа или дополнительные юридические издержки, 642 м2 для локала в небольшом городе повышают риск долгой экспозиции при перепродаже, Постройка 1969 года увеличивает вероятность скрытых расходов на ремонт и приведение в порядок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Для локала такого размера в Вильене ликвидность обычно ограничена, а год постройки 1969 добавляет риск по состоянию и адаптации под пользователя. При отсутствии sale comps оценка опирается на экспертный сдвиг вниз от заявленной/оценочной величины 200000 EUR, с дисконтом за неопределенность по занятости и будущим затратам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.