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Inmueble en venta en Zaragoza: Carretera Sagunto a Burgos

Zaragoza · terreno · 1328 m²

Цена выглядит ниже широкого рыночного ориентира, но без однородных аналогов по участкам и проверки градостроительного статуса это пока не готовая сделка.

Referencia: DIGLO-46322

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка участка у банка после проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхняя граница для вас сейчас равна цене предложения 115000 EUR.

На широком ориентире цена выглядит низкой, но этот ориентир собран по смешанным типам объектов в Zaragoza и не доказывает дисконт именно для такого участка.

Главный риск здесь не состояние, а urbanismo, cargas и даже несостыковка по муниципалитету.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Параметры застройки
Они определяют реальную полезность участка и его цену.
Registro и cargas
Обременения меняют итоговую стоимость и сроки сделки.
Точные аналоги по участкам
Без них нельзя уверенно подтвердить дисконт.

marketPricePerM2 из valuation_context; 13 Idealista comps, scope Zaragoza (любой тип); surface 1328 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Текущий ориентир собран по Zaragoza и смешивает типы объектов. Для terreno это может сильно искажать реальную цену.
Cargas desconocidas
По лоту нет подтверждения о cargas. Для покупки у банка это нужно проверить до оффера.
Не подтвержден градостроительный режим
Для участка критичны clasificación, uso, edificabilidad, retranqueos и состояние urbanización. Без этого нельзя оценить полезность и цену.
Ocupación no confirmada
Для участка риск ниже, чем у жилья, но нужно подтвердить отсутствие фактического пользования третьими лицами, ограждений и споров по доступу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по ref. 4043304XL1744C0009AT
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento
P0
Сверить Catastro, адрес и муниципалитет с агентом
P1
Съездить на участок и проверить доступ/ограждение
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

AVDA VALENCIA 68-PARACUELLOS DE JILOCA. 1328 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Не подтвержден градостроительный режим. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По широкому ориентиру объект выглядит ниже середины рынка, но база смешивает типы активов и не подтверждает цену именно для такого участка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. 4043304XL1744C0009AT. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.