Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Zaragoza

Zaragoza · terreno · 530 m²

Для прямой покупки у банка цена выглядит существенно выше рыночного ориентира, а градостроительные и регистрационные риски не раскрыты.

Referencia: DIGLO-46339

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена Diglo по участку в Zaragoza не сходится с рынком

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и по текущим данным цена 316250 EUR выглядит выше грубого рыночного ориентира для 530 м2.

Главный вопрос не в торге, а в том, что по UE-5 не подтверждены buildability, cargas и возможные urbanization fees.

Фото показывают заросший участок и повод проверить отступы из-за близких сетей; такой дисконт не следует считать скрытой выгодой.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры застройки UE-5
Без них нельзя оценить реальную полезность и цену участка.
Registro и cargas
Сервитуты и долги могут лечь на покупателя или ограничить проект.
Актуальные comps именно по urban plots
Ориентир по Zaragoza any-type слишком широкий для точной цены земли.

35 comparables from idealista/idealista-rent; marketPricePerM2 from valuation_context; Catastro surface 530 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтвержден градостроительный режим участка
По карточке неясны edificabilidad, допустимое использование, отступы и стадия UE-5. Для urbanizable это напрямую влияет на ценность и сроки реализации.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить ипотечные cargas, сервитуты, urbanization fees или иные ограничения. Для земли это может заметно изменить реальную цену входа.
Ocupación no confirmada
По данным карточки нельзя считать участок свободным от фактического пользования третьими лицами или складирования. Это может усложнить быстрый старт работ.
Возможны расходы на расчистку и подготовку
На фото видна плотная растительность; рядом заметны опоры/линии, что требует проверки отступов и пригодности пятна застройки. Цена уже должна учитывать эти издержки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по участку
P0
Получить cédula urbanística и ficha UE-5
P1
Сделать выезд и техосмотр участка
P1
Собрать comps по urban plots в La Puebla de Alfinden
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SECT UE-5, PGOU -PUEBLA DE ALFINDÉN (LA). 530 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en UrbanizablesPisos de banco en ZaragozaTERRENO de banco en UrbanizablesInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден градостроительный режим участка, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины доступного рыночного ориентира; без точных сопоставимых участков и урбанистики переплату трудно защитить.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Получить cédula urbanística и ficha UE-5.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.