Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Huercal Overa

Huercal Overa · local comercial · 259 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка; смысл есть только после проверки владения и заметного снижения цены.

Referencia: DIGLO-46366

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка только после сильного торга

Это прямая покупка у банка, и по текущей цене объект выглядит выше локальной оценки рынка.

Сильный плюс здесь только полная собственность и крупная площадь; ключевые минусы сейчас это неизвестное фактическое владение, отсутствие nota simple и отсутствие фото интерьера.

По фасаду критического износа не видно, но внутреннее состояние не просматривается, поэтому ремонтный риск открыт.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный коммерческий формат и лицензии
Разрешенное uso влияет на ликвидность, аренду и стоимость.
Интерьер и инженерия
Скрытый CAPEX может резко изменить допустимую цену.
Реальные аналоги продаж local
Модельная оценка без адресных продаж менее надежна.

23 comps-derived market points in муниципалитет Huercal Overa; model marketPricePerM2 from valuation_context; surface 259 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что local свободен и может быть передан без задержек. Это может существенно осложнить ввод в пользование или перепродажу.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных о зарегистрированных обременениях. До проверки нельзя считать эффективную цену окончательной.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото позволяют судить только о фасаде; внутреннее состояние, инсталляции и пригодность под коммерческое использование не подтверждены.
Цена выше локальной оценки
Текущая цена банка заметно выше расчетной середины рынка по муниципалитету. Переплата съедает запас на налоги, простой и доработки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по RC 3491207WG9339S0001IS
P0
Согласовать внутренний осмотр local
P1
Запросить у агента статус фактического владения
P1
Проверить uso/licencia local в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,AVDA JUAN XXIII Nº15 Piso PB -HUÉRCAL-OVERA(ALMERIA). 259 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Huercal OveraLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины локального диапазона; без сильных скрытых плюсов объект не выглядит рыночным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по RC 3491207WG9339S0001IS. Согласовать внутренний осмотр local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.