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Inmueble en venta en Vitoria Gasteiz: Arana kalea 38

Vitoria Gasteiz · local comercial · 225 m²

Цена банка заметно выше рыночного уровня, при этом объект занят и неосматриваем, поэтому сейчас это рационально пропустить.

Referencia: DIGLO-46400

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка банка сильно выше рынка и с занятием

Esto no es una subasta, sino una compra directa del banco, y el precio actual de 380.000 EUR se ve significativamente más alto que la base de mercado de alrededor de 187279 EUR por 6 análogos.

Al mismo tiempo, el objeto está ocupado y no inspeccionado, por lo que el riesgo legal y técnico para el local ya se incrementa.

No hay foto del interior, por lo que la condición dentro no es confirmada.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без вида изнутри нельзя оценить ремонт, планировку и пригодность для арендатора.
Точная природа занятия
Неясно, кто занимает объект и на каком основании, а это влияет на сроки и затраты.
Реестровые cargas и аренды
Обременения и аренды могут ухудшить эффективную цену и контроль над активом.

6 comps idealista в Vitoria Gasteiz; valuation_context.market.marketPricePerM2; 225 м² площадь объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В данных указано OCCUPIED, а в описании сказано, что объект неосматриваем из-за возможного занятия. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, инженерия и фактическая пригодность не подтверждены. Покупатель принимает риск скрытых дефектов без нормального due diligence.
Valor de mercado sin verificar
По имеющейся рыночной опоре цена банка находится существенно выше середины диапазона аналогов. Даже без учета юридических рисков запас по цене отсутствует.
Cargas desconocidas
Нет данных по реестровым обременениям, сервитутам, арендам и иным ограничениям. Для занятого коммерческого объекта это materially меняет экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить у банка письменный статус владения
P1
Потребовать осмотр или внутренний фотоотчет
P1
Пересчитать comps по локалам в этой микрозоне
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE FRANCIA 25-VITORIA-GASTEIZ. 225 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится существенно выше середины диапазона по доступным аналогам, а риски владения и состояния не компенсированы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить у банка письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.