Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Vitoria Gasteiz

Vitoria Gasteiz · local comercial · 196 m²

При занятом и неосматриваемом помещении цена банка заметно выше уровня сопоставимых предложений, поэтому запас для сделки не просматривается.

Referencia: DIGLO-46403

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: покупка у банка с занятым помещением и ценой сильно выше рынка

Это прямая покупка у банка, но текущая цена 390000 EUR не поддерживается рынком: по 6 comparables ориентир около 163141 EUR.

Ключевая проблема не только в цене, но и в том, что помещение занято и неосматриваемо, поэтому риск владения и реального состояния высокий.

Фото не позволяют оценить интерьер, а данные по cargas отсутствуют, значит эффективная стоимость может вырасти.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный регистрационный статус
Без него нельзя понять cargas, площадь и юридическую чистоту.
Фактическое состояние внутри
Ремонт коммерческого помещения может резко изменить экономику сделки.
Основание занятия объекта
От этого зависят сроки, расходы и реальная возможность получить владение.

6 Idealista comps in Vitoria Gasteiz; valuation_context marketPricePerM2; surface 196 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект отмечен как OCCUPIED. Получение фактического владения может существенно затянуться и увеличить расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании указано, что объект неосматриваемый. Реальное состояние, разделение площадей и пригодность для использования не подтверждены.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и регистрационной выписке. Эффективная стоимость может оказаться выше цены покупки.
Интерьер не виден по материалам
Фото позволяют оценить только фасад. Состояние инженерии, влажность, перегородки и соответствие фактической площади неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить у Diglo статус владения
P1
Добиться доступа на осмотр помещения
P1
Подготовить встречное предложение не выше 122000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

AVDA GASTEIZ 66-VITORIA-GASTEIZ. 196 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ÁlavaPisos de banco en Vitoria GasteizLOCAL de banco en ÁlavaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Álava

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится существенно выше середины диапазона сопоставимых локалов по Vitoria Gasteiz.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить у Diglo статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.