Inmueble de banco en venta en Donostia San Sebastian

Donostia San Sebastian · local comercial · 138 m²

Потенциально сильный дисконт к рынку, но занятость делает сделку высокорисковой; рабочий предел ставки 600000–650000 EUR.

Referencia: DIGLO-46404

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: фиксированная цена Diglo при подтвержденной оккупации

Для 138 м² в Donostia ориентировочная рыночная стоимость составляет около 760000 EUR при нормальной возможности владения и перепродажи.

Цена 560000 EUR выглядит привлекательной на бумаге, но преимущество может быть поглощено расходами, сроками и юридическими рисками, связанными с OCCUPIED.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера не видно

Ремонт и адаптация local могут стоить существенно дороже ожиданий.

Реальная рыночная цена local в микролокации

Без компсов нельзя понять, есть ли запас к цене банка.

Юридический статус владения

От него зависят сроки, расходы и вообще реализуемость покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Невозможность немедленного получения фактического владения

Расходы и длительность процедуры выселения или урегулирования с жильцами

Неизвестное техническое состояние, возможные повреждения и стоимость ремонта

Задолженности по коммунальным платежам, сообществу собственников и налогам

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить nota simple, титул собственности, обременения, ипотеку и судебные отметки

Установить статус жильцов, наличие договора аренды, даты его заключения и возможной защиты арендаторов

Получить документы по задолженностям IBI, comunidad и коммунальным услугам

Проверить градостроительный статус, площадь 138 м² и соответствие кадастра и Registro de la Propiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

PASEO EUTASIO AMILIBIA 10-DONOSTIA/SAN SEBASTIÁN. 138 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Gipuzkoa Pisos de banco en Donostia San Sebastian LOCAL de banco en Gipuzkoa Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Gipuzkoa

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Невозможность немедленного получения фактического владения, Расходы и длительность процедуры выселения или урегулирования с жильцами, Неизвестное техническое состояние, возможные повреждения и стоимость ремонта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor 560000 EUR эквивалентен примерно 4058 EUR/м², что выглядит ниже ориентировочной рыночной стоимости около 5510 EUR/м². Потенциальный дисконт к открытому рынку составляет около 26%, однако занятость объекта существенно снижает фактическую ликвидность и требует отдельного резерва на освобождение, юридические процедуры, состояние и сроки перепродажи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.