Inmueble de banco en venta en Carinena

Carinena · local comercial · 204 m²

Рыночная середина около 100000 €, поэтому торговаться есть смысл только до 90000 € и лучше целиться ниже 70000 €.

Referencia: DIGLO-46405

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупка у банка только после проверки цены и документов

Для local 204 м2 в Cariñena я оцениваю справедливый рынок примерно в 80-120 тыс. € с медианой 100 тыс. €.

Объект выглядит переоцененным относительно аукционной величины 195 тыс. €, а неизвестная занятость добавляет отдельный риск по срокам и стоимости получения контроля.

Практически это кандидат только на покупку с жестким потолком цены и запасом по юридическим издержкам.

Confianza del análisis IA0/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Аналоги продажи по локалам

Без них нельзя проверить, просит ли банк рынок или премию.

Арендный потенциал

Для коммерции ценность часто подтверждается не продажами, а rentabilidad.

Estado interno

Скрытый ремонт может резко изменить экономику сделки.

локальный рынок Cariñena (провинция Zaragoza), небольшой спрос на коммерческие помещения; объект local площадью 204 м2, для такого формата в малом городе ликвидность обычно ограничена; occupation = UNKNOWN, значит нужен дисконт за риск выселения/доступа/сроков ввода в владение

Riesgos visibles antes de pujar

неизвестная занятость помещения и возможные затраты/сроки на освобождение

слабая ликвидность коммерческой недвижимости в небольшом городе

возможные скрытые дефекты, состояние инженерии и расходы на приведение в рабочее состояние

риск, что фактическая ценность локации ниже среднего из-за структуры спроса в Cariñena

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (204 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить точную локацию local на карте и уличный фронт: это критично для реальной цены

Уточнить наличие арендатора, договора, задолженностей и фактический доступ к объекту

Сверить кадастр, registral description и возможные обременения перед ставкой

Если торг идти дальше, держать жесткий потолок 90000 € и предпочтительно целиться в 70000 € или ниже

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

CALLE MAYOR (ANTES CL. JOSE ANTONIO) 103-CARIÑENA. 204 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zaragoza Pisos de banco en Carinena LOCAL de banco en Zaragoza Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: неизвестная занятость помещения и возможные затраты/сроки на освобождение, слабая ликвидность коммерческой недвижимости в небольшом городе, возможные скрытые дефекты, состояние инженерии и расходы на приведение в рабочее состояние. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. При заявленной величине 195000 € объект выглядит заметно выше моей оценки рыночной стоимости. Для local 204 м2 в Cariñena реалистичный уровень спроса обычно ближе к 80-120 тыс. €, если помещение не имеет исключительного расположения и не приносит стабильный доход. Неиспользование rent listings и BOE clearance как fair market сохраняет оценку в консервативной зоне.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.