Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Jerez La Frontera

Jerez La Frontera · local comercial · 164 m²

Локаль 164 м2 в Хересе выглядит слегка ниже заявленной стоимости, но из-за неизвестной занятости брать только с заметным дисконтом.

Referencia: DIGLO-46449

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но цена пока не подтверждена рынком

Экспертная оценка без sale comps показывает вероятную рыночную середину около 165000 EUR.

Объект не выглядит откровенно дешевым относительно 199000 EUR, но аукционный формат и неизвестная занятость дают основание торговаться жестко и не выходить за пределы 145000 EUR.

Confianza del análisis IA0/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночный диапазон по локалам
Без него нельзя обосновать встречное предложение и предел цены.
Свободно ли помещение
От этого зависят сроки использования, расходы и переговорная позиция.
Регистрационные cargas
Они могут увеличить полную стоимость и осложнить продажу позже.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локаль 164 м2; год постройки 1980

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестная занятость может существенно удлинить выход и снизить чистую доходность.
Неизвестная занятость может существенно удлинить выход и снизить чистую доходность.
Коммерческий локаль обычно ликвидируется медленнее жилой недвижимости.
Коммерческий локаль обычно ликвидируется медленнее жилой недвижимости.
Без sale comps оценка имеет повышенную погрешность.
Без sale comps оценка имеет повышенную погрешность.
Возраст здания 1980 года повышает вероятность скрытых затрат на состояние и соответствие нормам.
Возраст здания 1980 года повышает вероятность скрытых затрат на состояние и соответствие нормам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (164 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить фактическое состояние помещения и доступ внутрь до подачи ставки.
P1
Уточнить правовой статус, долги и возможные ограничения по объекту.
P1
Оценить рыночную реализацию по коммерческим локалям сопоставимого метража в районе, но без опоры на аренду.
P1
Если доступ к объекту не подтверждается, уменьшить целевую цену входа еще на 10-15%.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC, MEDINA, Nº9 9 Piso PB Pta 2-JEREZ DE LA FRONTERA. 164 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Jerez La FronteraLOCAL de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестная занятость может существенно удлинить выход и снизить чистую доходность., Коммерческий локаль обычно ликвидируется медленнее жилой недвижимости., Без sale comps оценка имеет повышенную погрешность.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Без sale comps в БД даю экспертную оценку: объект выглядит как коммерческий локаль среднего размера с умеренной ликвидностью в Хересе. Ориентир по рынку ниже заявленных 199000 EUR; справедливая середина около 165000 EUR, с широким диапазоном из-за неизвестной занятости и отсутствия прямых сопоставимых сделок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.