Inmueble de banco en venta en Donostia San Sebastian

Donostia San Sebastian · local comercial · 449 m²

Фиксированная цена может быть ниже рынка, но подтверждённая оккупация, отсутствие осмотра и слабая рыночная база делают объект только для опытного покупателя.

Referencia: DIGLO-46469

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить у банка только после жёстких проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 1,1 млн €, поэтому сначала нужны документы и доступ, а не быстрый оффер.

Главный риск здесь не цена, а владение: объект занят, неосматриваемый, и это может заметно увеличить срок и стоимость входа.

Муниципальный ориентир намекает на возможную скидку, но без сопоставимых local в Donostia это не подтверждённый upside.

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и путь к освобождению

Это главный фактор срока, затрат и применимой цены.

Интерьер не виден

Без доступа внутрь нельзя оценить CAPEX и пригодность помещения.

Реальный рынок по local в микрорайоне

Муниципальный ориентир без comparables может сильно ошибаться.

Муниципальный ориентир 3 714 €/м² без сопоставимых лотов; Площадь 449 м²; Цена банка Diglo 1 100 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

По входным данным объект occupied, а в описании указана возможная оккупация и отсутствие осмотра. Это может существенно затянуть и усложнить получение владения и запуск объекта.

No se ha podido visitar el inmueble

Внутреннее состояние, планировка и объём работ не подтверждены. Для local такого размера это может резко изменить экономику сделки.

Valor de mercado sin verificar

Есть только низкоуверенный муниципальный ориентир без comparables. Для коммерческого local в Donostia этого недостаточно для точной оценки ликвидности и скидки.

Cargas desconocidas

Данных по cargas и nota simple нет. Для прямой покупки у банка это нужно проверить до любого оффера.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Потребовать письменный статус ocupación

Согласовать визит или видеоосмотр с датой

Собрать 3-6 comparables по local в районе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

CALLE SAN FRANCISCO 25-DONOSTIA/SAN SEBASTIÁN. 449 m². Rebajado 0% (antes 1.100.001 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Gipuzkoa Pisos de banco en Donostia San Sebastian LOCAL de banco en Gipuzkoa Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Gipuzkoa

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Потребовать письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.