Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Donostia San Sebastian

Donostia San Sebastian · local comercial · 155 m²

155 м2 в Donostia при 540 000 EUR выглядит как сильный дисконт к оценочному рынку, но occupation OCCUPIED требует жесткого лимита ставки.

Referencia: DIGLO-46470

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятый bank-owned local без понятного пути к владению

Приблизительная рыночная середина свободного объекта оценивается в 850 000 EUR против valor 540 000 EUR.

Потенциальный дисконт около 36%, но он частично компенсирует риск занятого объекта, неопределенный срок освобождения, расходы на юристов и возможные скрытые обязательства.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Может потребоваться дорогой ремонт или перепланировка.
Фактический статус пользования
Определяет сроки запуска, расходы и юридическую сложность.
Коммерческая ликвидность микролокации
Для local важны витрина, поток и соседний ритейл.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Объект занят, поэтому срок получения фактического владения неизвестен.
Объект занят, поэтому срок получения фактического владения неизвестен.
Не проверены наличие арендатора, правовой статус жильцов и возможность добровольного освобождения.
Не проверены наличие арендатора, правовой статус жильцов и возможность добровольного освобождения.
Неизвестны задолженности по коммунальным платежам, comunidad, налогам и иным обязательствам.
Неизвестны задолженности по коммунальным платежам, comunidad, налогам и иным обязательствам.
Не подтверждены состояние объекта, необходимость ремонта и соответствие площади 155 м2 кадастровым и…
Не подтверждены состояние объекта, необходимость ремонта и соответствие площади 155 м2 кадастровым и регистрационным данным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Получить nota simple и проверить титул, ипотечные нагрузки, аресты и очередность требований.
P1
Уточнить условия аукциона, наличие задолженностей и перечень обязательств покупателя.
P1
Проверить статус occupants, договоры аренды, регистрацию по адресу и возможную процедуру выселения.
P1
Заказать технический осмотр либо получить надежные сведения о состоянии объекта и фактической площади.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE EUTASIO AMILIBIA 12-DONOSTIA/SAN SEBASTIÁN. 155 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GipuzkoaPisos de banco en Donostia San SebastianLOCAL de banco en GipuzkoaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Gipuzkoa

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Объект занят, поэтому срок получения фактического владения неизвестен., Не проверены наличие арендатора, правовой статус жильцов и возможность добровольного освобождения., Неизвестны задолженности по коммунальным платежам, comunidad, налогам и иным обязательствам.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценочный рыночный уровень составляет около 5 000–6 000 EUR/м2, что дает ориентир 775 000–930 000 EUR. Значение 540 000 EUR соответствует примерно 3 484 EUR/м2 и выглядит существенно ниже потенциальной цены свободной продажи. Фактическая стоимость может быть ниже из-за occupation OCCUPIED и неопределенности срока получения владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.