Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Ames

Ames · local comercial · 177 m²

Запрашиваемая цена 160000 EUR не подтверждена продажными аналогами, а занятость и невозможность осмотра резко ухудшают профиль сделки.

Referencia: DIGLO-46490

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка занятого local без осмотра и рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 160000 EUR, но сейчас цена не подтверждена продажными аналогами.

Главный риск не в цифре, а в том, что объект занят и неосматриваем, поэтому владение, срок освобождения и внутреннее состояние не ясны.

По фото видно только фасад; интерьер не подтвержден, а внешнее состояние не позволяет делать вывод о CAPEX внутри.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Определяет сроки, затраты и саму возможность получить помещение.
Реальные продажные аналоги local
Без них нельзя оценить, завышена ли цена банка или нет.
Регистрационные cargas и долги
Могут увеличить полный бюджет покупки и удержания.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В карточке указано OCCUPIED, а в описании сказано, что объект неосматриваем и возможна оккупация. Получение фактического владения может заметно усложниться и затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, инженерия и пригодность к эксплуатации не подтверждены. Для local это напрямую влияет на CAPEX и срок ввода в использование.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет продажных аналогов, а confidence рынка low. Арендные comps не заменяют цену продажи для расчета справедливой покупки.
Cargas desconocidas
Нет суммы cargas и нет текста по регистрационным ограничениям. Итоговая стоимость сделки может оказаться выше цены банка.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Diglo nota simple actualizada
P0
Попросить письменное разъяснение по занятости
P1
Собрать 3-6 продажных comps по local в Ames
P1
Запросить фото или видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE AGRO DO MEDIO 6-AMES. 177 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en AmesLOCAL de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Diglo nota simple actualizada. Попросить письменное разъяснение по занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.