Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Monforte Lemos

Monforte Lemos · local comercial · 137 m²

Рыночный ориентир около 138000 EUR; 210000 EUR выглядит завышенной оценкой для 137 м2 в Монфорте-де-Лемос при occupied-риске.

Referencia: DIGLO-46491

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: занятое помещение без визита и без надежной оценки рынка

Для Monforte de Lemos, Lugo, объект 137 м2 с полной собственностью и фактическим occupation я бы оценивал ближе к 138000 EUR, с рабочим диапазоном 120000-155000 EUR.

Отсутствие sale comps в БД снижает точность, поэтому ставки нужно держать ниже рынка из-за исполнения и возможных затрат на освобождение.

Confianza del análisis IA0/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус владения
Без этого нельзя оценить срок входа и юррасходы.
Реальная рыночная цена local
Без comps невозможно понять, есть ли смысл даже после торга.
Регистрационная ситуация
Cargas и ограничения могут изменить экономику сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локальный уровень сделок в Монфорте-де-Лемос и провинции Луго; площадь 137 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Фактическая оккупация может затянуть выход во владение и снизить итоговую доходность.
Фактическая оккупация может затянуть выход во владение и снизить итоговую доходность.
Нет сопоставимых продаж в базе, поэтому оценка опирается на экспертный уровень по локации и метражу.
Нет сопоставимых продаж в базе, поэтому оценка опирается на экспертный уровень по локации и метражу.
Ликвидность в небольшом городе Луго обычно слабее, чем в крупных центрах Галисии.
Ликвидность в небольшом городе Луго обычно слабее, чем в крупных центрах Галисии.
Итоговые расходы на юристов, выселение и простои могут съесть часть дисконта.
Итоговые расходы на юристов, выселение и простои могут съесть часть дисконта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (137 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить точный тип объекта, этаж, состояние и наличие лифта/гаража.
P1
Уточнить, есть ли реальная возможность и сроки освобождения occupied-объекта.
P1
Сверить кадастр, cargas, IBI и возможные обременения до ставки.
P1
Если нужна агрессивная ставка, держать вход не выше 85000 EUR.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

AVDA DE GALICIA 34-MONFORTE DE LEMOS. 137 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LugoPisos de banco en Monforte LemosLOCAL de banco en LugoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lugo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Фактическая оккупация может затянуть выход во владение и снизить итоговую доходность., Нет сопоставимых продаж в базе, поэтому оценка опирается на экспертный уровень по локации и метражу., Ликвидность в небольшом городе Луго обычно слабее, чем в крупных центрах Галисии.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка 210000 EUR выглядит выше локального рынка для объекта 137 м2 в Монфорте-де-Лемос. Без сопоставимых продаж в базе это экспертная оценка: ориентир по рынку ближе к 138000 EUR, а статус occupied повышает дисконт, но не делает объект дешевым на уровне 210000 EUR.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.