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Inmueble de banco en venta en Cerdanyola Del Valles

Cerdanyola Del Valles · local comercial · 157 m²

Цена банка заметно выше рыночного ориентира, а подтвержденная оккупация и отсутствие осмотра делают сделку слабой даже при торге.

Referencia: DIGLO-46503

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar: local ocupado y sin visita por encima del mercado

Это прямая продажа банка, а не аукцион: ориентиром является ask 248000 EUR, и он выглядит заметно выше рыночного уровня по 16 comps Idealista.

Ключевой риск не в цене сам по себе, а в сочетании подтвержденной оккупации, отсутствия осмотра и неизвестных cargas.

По фото интерьер не assessable, поэтому состояние внутри остается открытым вопросом.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние не видно
Без доступа нельзя оценить CAPEX и пригодность под арендатора.
Юридическое основание ocupación
Самозахват, бывший арендатор или иной титул дают разный срок и стоимость решения.
Registro cargas и ограничения uso
Обременения и urbanistic limits могут ухудшить экономику сделки.

16 Idealista comps in Cerdanyola Del Valles; valuation_context.market marketPricePerM2; surface 157 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указаны possible ocupación и inmueble no visitable. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, планировка и инженерия не подтверждены. Реальные затраты могут отличаться от ожиданий.
Valor de mercado sin verificar
По поданному рыночному ориентиру объект выглядит существенно дороже аналогов. Риск переплаты высокий даже до учета владения и юридических затрат.
Cargas desconocidas
По выписке не переданы cargas и ограничения. Это может изменить эффективную цену и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral
P0
Получить у Diglo письменный статус ocupación
P1
Попросить допуск на осмотр или фото/видео интерьера
P1
Пересчитать comps именно по local в этой микрозоне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

AVDA SANT ISCLE 23-CERDANYOLA DEL VALLÈS. 157 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка находится сильно выше середины рыночного диапазона для сопоставимых локалей в этой зоне.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. catastral. Получить у Diglo письменный статус ocupación.

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