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Inmueble de banco en venta en Parla

Parla · local comercial · 266 m²

Прямая покупка у банка: объект занят, не посещается и выставлен выше рыночного уровня.

Referencia: DIGLO-46509

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: прямая покупка local в Parla выше рынка и с оккупацией

Это прямая покупка у банка, а не аукцион, и текущий ask 399000 EUR выглядит выше расчетной рыночной середины около 280990 EUR по 11 аналогам Idealista.

Ключевой риск здесь не только цена, но и подтвержденная оккупация плюс отсутствие доступа внутрь.

Без vacant possession и чистой nota simple разумно не идти дальше.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Может потребовать заметный CAPEX и изменить экономику сделки.
Статус и титул ocupante
От этого зависят сроки, расходы и вероятность получения владения.
Точные cargas и долги
Могут увеличить эффективную цену и срок закрытия сделки.

11 comparables Idealista · Parla; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 266 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как occupied и не visitable. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не показан и осмотр недоступен. Состояние, перепланировки и реальный объем ремонта неизвестны.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и выписке Registro. Эффективная цена может вырасти из-за долгов или ограничений.
Цена банка выше рыночной оценки
Даже без учета риска владения ask заметно выше расчетной середины рынка по 11 аналогам Idealista.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить у Diglo письменный estado posesorio
P1
Запросить visita или фото/видео интерьера
P1
Запросить IBI, comunidad и возможные derramas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE PINTO C/V MACARENA 0-PARLA. 266 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка заметно выше середины рынка по local в Parla; без доступа внутрь апсайд не просматривается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Diglo письменный estado posesorio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.