Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Almeria

Almeria · local comercial · 85 m²

Цена ниже середины рынка по вашим comps, но без nota simple, проверки владения и осмотра внутреннее качество и фактическое пользование неясны.

Referencia: DIGLO-46529

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка можно, но только после проверок

Это не торги, а прямая покупка у банка по цене 54 000 EUR, и по вашим comps она выглядит ниже середины рынка для локалов такого масштаба.

Но ключевые блокеры пока не сняты: нет nota simple, не подтверждено фактическое владение и не видно интерьер, поэтому видимая скидка может быстро исчезнуть в CAPEX или юридических издержках.

Поскольку по фото интерьер не оценим, состояние нельзя считать приемлемым без visita interior.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно зарегистрировано в Registro
Обременения и расхождения меняют реальную стоимость покупки.
Свободно ли помещение фактически
Занятость влияет на сроки запуска аренды или собственного использования.
Состояние инженерии и отделки
Скрытый CAPEX может убрать видимую скидку к рынку.

10 Idealista comps in Almeria; valuation_context.market marketPricePerM2; 85 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли объект, занят ли собственником, арендатором или третьими лицами. Это может затянуть получение контроля над помещением и повлиять на доходность.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты, ограничения или расхождения по описанию объекта. Для прямой покупки это базовый блокер решения.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад и роллета. Состояние инсталляций, влажность, распределение и пригодность под арендатора неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Согласовать осмотр внутреннего помещения
P1
Письменно запросить статус фактического владения
P1
Подать контрофер 48 600 EUR после базовых проверок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL,C.TERUEL ESQ. C.CAMILO JOSE CELA, Nº 79 BJ D4, ALMERIA. 85 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeriaLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Текущая цена выглядит ниже середины локального рынка для похожих помещений, но без документов и осмотра запас прочности нельзя считать подтвержденным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Согласовать осмотр внутреннего помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.