Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Alcorcon

Alcorcon · local comercial · 196 m²

Рыночный mid оценивается примерно в 520000 EUR, но из-за занятия объекта рабочий предел ставки составляет 390000 EUR, абсолютный максимум 425000 EUR.

Referencia: DIGLO-46554

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка занятого local без рыночной опоры

196 м² в Alcorcón с полным правом собственности и оценкой 435000 EUR потенциально предлагается с дисконтом к свободному рыночному объекту.

Главный фактор неопределённости не возраст здания, а занятие объекта: оно может привести к длительному периоду без дохода, судебным расходам, повреждениям и дополнительному ремонту.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Скрытые работы могут резко увеличить общую стоимость входа.
Статус владения и основание ocupación
От этого зависит срок запуска объекта и юридические расходы.
Рыночная аренда и ликвидность local
Нельзя посчитать доходность и запас прочности по цене.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Объект занят; неизвестны статус жильцов, наличие договора, социальная уязвимость и сроки получения…
Объект занят; неизвестны статус жильцов, наличие договора, социальная уязвимость и сроки получения фактического владения.
Невозможность полноценного осмотра может скрывать ремонт, незаконные перепланировки или повреждения.
Невозможность полноценного осмотра может скрывать ремонт, незаконные перепланировки или повреждения.
Необходимо проверить ипотечные, коммунальные, муниципальные и иные задолженности, а также их распределение…
Необходимо проверить ипотечные, коммунальные, муниципальные и иные задолженности, а также их распределение после покупки.
Рыночная оценка выполнена без базы sale comps и может измениться после осмотра, проверки документов и…
Рыночная оценка выполнена без базы sale comps и может измениться после осмотра, проверки документов и уточнения точного адреса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Получить nota simple и проверить титул, обременения, ипотеку, аресты и статус полного права собственности.
P1
Уточнить юридическое основание занятия, зарегистрированных жильцов, наличие аренды и доступные процедуры получения владения.
P1
Проверить задолженности comunidad, IBI, коммунальные платежи и муниципальные санкции.
P1
Запросить доступ для осмотра либо заложить максимальный резерв на ремонт и замену инженерных систем.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PQUE CABAÑEROS 3-ALCORCÓN. 196 m². Rebajado 0% (antes 435.001 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en AlcorconLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Объект занят; неизвестны статус жильцов, наличие договора, социальная уязвимость и сроки получения…, Невозможность полноценного осмотра может скрывать ремонт, незаконные перепланировки или повреждения., Необходимо проверить ипотечные, коммунальные, муниципальные и иные задолженности, а также их распределение…. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентировочная рыночная стоимость объекта составляет около 520000 EUR при нормальном доступе, проверяемом состоянии и свободном владении. Цена оценки 435000 EUR выглядит ниже предполагаемого рынка, однако объект занят, что существенно снижает ликвидность, увеличивает сроки вступления во владение и создаёт юридические и фактические расходы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.