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Inmueble de banco en venta en Leganes

Leganes · local comercial · 92 m²

Банк просит выше ориентиров рынка, а объект занят и не подлежит осмотру, поэтому запас по цене отсутствует.

Referencia: DIGLO-46557

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка local с ocupación и ценой выше рынка

Это прямая продажа банка, а не торги: текущая цена 205000 EUR выглядит выше рыночного ориентира около 156319 EUR по 5 аналогам Idealista в Leganes.

Главная проблема не фото, а владение: объект занят и не подлежит осмотру, поэтому срок получения контроля и полный CAPEX неясны.

По фото local скорее устаревший, но пригодный, однако это не компенсирует юридический и операционный риск.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект
okupas и арендатор дают разный срок, стоимость и прогноз по владению
Регистрационные cargas
сохранившиеся обременения увеличат полную стоимость покупки
Фактическое состояние interior и instalaciones
без визита нельзя точно оценить CAPEX и срок ввода в эксплуатацию

5 Idealista comps in Leganes; Idealista · Leganes marketPricePerM2; 92 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель получает local с фактическим занятием и без свободного владения. Это может существенно затянуть и усложнить получение контроля над помещением.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект заявлен как no visitable, поэтому скрытые дефекты, состояние instalaciones и пригодность под uso не подтверждены.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, какие обременения, servidumbres или ограничения останутся на покупателе.
Valor de mercado sin verificar
Есть рыночный ориентир по 5 аналогам, но без набора близких сделок по этой микролокации диапазон еще грубый.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. 4859701VK3645N0147UD
P0
Попросить у Diglo письменный статус ocupación
P1
Запросить доступ на осмотр с подрядчиком
P1
Подать контроффер не выше 156319 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

AVDA ARGENTINA 2-LEGANÉS. 92 m². Rebajado 0% (antes 205.001 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше середины рынка для сопоставимых local в Leganes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. 4859701VK3645N0147UD. Попросить у Diglo письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.