Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Getafe

Getafe · local comercial · 462 m²

Цена ниже середины рынка, но занятость, отсутствие осмотра и неясные cargas пока блокируют решение о покупке.

Referencia: DIGLO-46565

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по локалу с занятием и без осмотра

Это прямая покупка банка, а не аукцион, поэтому основной вопрос не в том, сколько предложить, а можно ли вообще очистить риск владения.

По внешнему рынку asking ниже середины, но объект занят, неосматриваем и по фото интерьер не читается, поэтому запас к рынку не равен чистой выгоде.

Для local такого типа я бы начинал переговоры около 279000 EUR, к asking подходил бы только после чистой nota simple и ясного статуса владения.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный правовой статус занятия
Определяет сроки, расходы и реальную ликвидность.
Содержимое nota simple
Покажет cargas, описания finca и возможные ограничения.
Состояние внутренних инженерных систем
Может добавить существенный CAPEX сверх цены.

13 Idealista comps in Getafe; Idealista · Getafe marketPricePerM2; surface 462 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указаны возможная оккупация и отсутствие возможности осмотра. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа внутрь нельзя подтвердить состояние, пригодность под бизнес и объем работ. Реальная стоимость восстановления может оказаться заметно выше ожиданий.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и сведений о cargas. Для покупки у банка это нужно подтвердить до оффера и до любой резервации.
Edificio antiguo — estado incierto
Для коммерческого помещения такого возраста выше риск скрытых инженерных и фасадных работ, а также расходов по сообществу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус владения у Diglo
P0
Добиться осмотра или внутренних фото/видео
P1
Запросить IBI, comunidad и последние derramas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

AVDA DE ESPAÑA 37-GETAFE. 462 m². Rebajado 0% (antes 310.001 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en GetafeLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена находится заметно ниже середины рынка, но риск владения и состояние внутри могут быстро съесть этот запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус владения у Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.