Inmueble de banco en venta en Murcia

Murcia · local comercial · 253 m²

Запрашиваемая цена выглядит заметно ниже рынка, но без nota simple, статуса владения и осмотра интерьера входить рано.

Referencia: DIGLO-46566

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

По цифрам объект выглядит интересно: цена банка заметно ниже расчетной середины рынка по локалам Murcia.

Но это не готовая покупка, потому что владение неизвестно, cargas не раскрыты, а по фото интерьер вообще не виден.

Для такого локала разумно начинать с контроффера около 76 500 EUR и двигаться к 81 000-85 500 EUR только после чистой nota simple, подтвержденного владения и осмотра.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или фактический пользователь

Влияет на сроки доступа, доходность и расходы.

Регистрационные cargas

Могут увеличить полную стоимость и усложнить сделку.

Состояние интерьера и инженерии

Ремонт локала может быстро съесть видимый дисконт.

20 Idealista comps in Murcia; Idealista marketPricePerM2; surface 253 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Арендатор, пользователь или иной фактический владелец может осложнить и затянуть получение контроля над помещением.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя оценить, есть ли обременения, ограничения пользования или иные записи, влияющие на стоимость и срок сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

По снимкам виден только фасад. Реальное состояние инженерии, отделки и пригодность под коммерческое использование не подтверждены.

Valor de mercado sin verificar

Сравнение опирается на предложение Idealista. Для локалов фактические цены сделок и сроки экспозиции часто слабее рекламных цен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple

Письменно уточнить статус владения и арендатора

Согласовать осмотр интерьера локала

Подать контроффер 76500 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8824029XH5082S0007XX

Descripción original del inmueble

CALLE FRANCISCO SALZILLO 0-MURCIA. 253 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Murcia LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рынка по сопоставимым локалам в Murcia, но юридическая и фактическая картина пока неполная.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple. Письменно уточнить статус владения и арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.