Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Roses

Roses · local comercial · 222 m²

По текущей цене банка актив выглядит неочевидно: без comparables, nota simple и визита разумно только проверять и потом торговаться.

Referencia: DIGLO-46580

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка только после проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион: 163000 EUR здесь только asking, а не подтвержденная рыночная цена.

По рынку данных мало: реальных comparables нет, муниципальный ориентир слабый, поэтому цена пока не выглядит доказанной.

Критично проверить nota simple, статус ocupación и интерьер, потому что именно они могут резко изменить экономику local.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние помещения
От этого зависят CAPEX, срок запуска и реальная цена входа.
Статус ocupación/аренды
Пользователь внутри может затянуть получение контроля над активом.
Регистрационные cargas
Обременения меняют эффективную цену и юридический риск.

Слабый муниципальный ориентир valuation_context.market; Площадь 222 м²; Цена Diglo 163000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли local и будет ли передан без пользователя или арендатора. Это может усложнить сроки и итоговую экономику.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли ограничения, сервитуты, арендные записи или иные обременения. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет реальных comparables, а муниципальный ориентир помечен как low confidence. Нельзя уверенно назвать asking справедливым или выгодным.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; внутреннее состояние, планировка и пригодность к коммерческому использованию неизвестны. Возможные работы пока не оценены.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. 5288507EG1758N0056PA
P0
Назначить внутренний визит и проверить доступ/ключи
P1
Письменно спросить Diglo о ocupación и форме передачи
P1
Собрать 5-8 comparables продаж и аренды local в Roses
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, C/GRAN VIA DE PAU CASALS 47, ROSES. 222 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en RosesLOCAL de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. 5288507EG1758N0056PA. Назначить внутренний визит и проверить доступ/ключи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.