Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Roquetas Mar

Roquetas Mar · inmueble · 168 m²

Для прямой покупки у банка объект выглядит близко к рынку, а без comps, nota simple и осмотра контроффер сейчас нельзя калибровать уверенно.

Referencia: DIGLO-46595

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка, но цена почти без запаса и слишком много неизвестного

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 185000 EUR, и сейчас главный вопрос не в технике торга, а в том, есть ли вообще запас к рынку после проверки документов.

По входным данным рынок подтвержден слабо: есть только низкоуверенный ориентир по муниципалитету без реальных comparables, поэтому заявленная цена выглядит скорее близкой к рынку, чем явно дешевой.

Дополнительно не подтверждены владение, cargas и состояние интерьера, потому что по фото виден только фасад.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли офис фактически
Влияет на сроки входа, расходы и переговорную позицию по цене
Что в Registro по cargas
Обременения меняют эффективную цену и ликвидность
Реальное состояние интерьера и инженерии
Ремонт офиса быстро съедает мнимую скидку

Внутренняя muni-оценка 1126 EUR/м²; Площадь 168 м²; Тип актива: oficina

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что офис свободен и может быть передан без задержек. Это может усложнить сроки входа в объект.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, сервитуты или иные записи, влияющие на ценность и ликвидность.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет реальных comparables, а confidence рынка низкий. Нельзя уверенно доказать скидку к офисному рынку.
No se ha podido visitar el inmueble
Vision-модель видит только фасад и окружение. Состояние отделки, планировки и инженерии внутри не подтверждено.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Согласовать очный осмотр или видеообход
P1
Запросить у агента статус владения письменно
P1
Собрать 3-6 comparables офисов в Roquetas Mar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. SANTIAGO DE SANTIAGO 38 Pta 3-ROQUETAS DE MAR. 168 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas MarOFICINA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Согласовать очный осмотр или видеообход.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.