Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Roquetas Mar

Roquetas Mar · local comercial · 173 m²

По текущей цене объект выглядит выше нашего рыночного якоря, а без nota simple, данных о владении и осмотра входить рано.

Referencia: DIGLO-46596

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после документов и осмотра

Это не ставка, а прямая покупка у банка, и по ask 100 000 EUR объект пока выглядит дороговато относительно нашего рыночного якоря около 92 267 EUR.

Главные блокеры не в цифре, а в неизвестных: нет nota simple, не подтверждено фактическое владение, интерьер не виден и может потребовать заметного CAPEX.

Для local такие неизвестности съедают весь запас, поэтому разумный сценарий сейчас только через visita, документы и контроффер в районе 85-90 тыс.

Confianza del análisis IA59/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный регистрационный статус
Определяет реальные cargas, запреты и аренду
Posesión real
Влияет на сроки запуска, ремонт и перепродажу
Состояние интерьера
Может добавить значительный CAPEX сверх цены покупки

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободен ли local и кто им пользуется. Это может заметно осложнить сроки запуска или перепродажи.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить ипотечные, судебные, арендные и иные записи. Эффективная цена может оказаться выше ask.
No se ha podido visitar el inmueble
Vision-модель не смогла оценить состояние внутри; по фасаду видны износ и незавершенный вид первого уровня. Смета на ремонт пока не подтверждена.
Вероятен существенный CAPEX
Для local 2007 года с уставшим фасадом и без фото интерьера нужен резерв на ремонт, адаптацию и запуск. Скидка к рынку это пока не компенсирует.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. 4972305WF3647S0054OJ
P0
Согласовать visita interior объекта на Avda Sudamérica
P0
Запросить у Diglo статус владения и entrega de llaves
P1
Собрать продажные comparables по LOCAL в Roquetas Mar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,AVDA AVD/ SUDAMERICA Piso PB -ROQUETAS DE MAR. 173 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas MarLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. 4972305WF3647S0054OJ. Согласовать visita interior объекта на Avda Sudamérica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.