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Vivienda de banco en venta en Sant Andreu La Barca

Sant Andreu La Barca · vivienda · 92 m²

Это прямая покупка у банка, но текущая цена заметно выше локального рынка, поэтому сейчас объект нерабочий без крупного дисконта.

Referencia: DIGLO-46638

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: покупать только при сильном снижении цены

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По поданным рыночным данным квартира оценивается около 157940 EUR, тогда как банк просит 275000 EUR, поэтому текущая цена выглядит завышенной, а не просто жесткой.

Дополнительно не подтверждены ocupacion, cargas и внутреннее состояние: по фото виден только фасад.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние квартиры
Определяет бюджет ремонта и реальную ликвидность.
Фактическое владение и проживание
Влияет на сроки получения контроля над активом.
Registro и cargas
Может добавить скрытые расходы и задержки.

35 comparables from idealista in радиус ≈1.5 км; valuation_context marketPricePerM2 1716.74 EUR/m2; surface 92 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, свободна ли квартира. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Нет актуальных данных о зарегистрированных cargas, арестах и долгах, которые могут влиять на эффективную цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад, внутреннее состояние квартиры не оценивается. Нельзя считать объект готовым к проживанию без осмотра.
Valor de mercado sin verificar
Текущая запрашиваемая цена не поддерживается поданными сопоставимыми продажами/листингами. Без большого дисконта экономика не сходится.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. 4988202DF1848N0063EA
P0
Согласовать внутренний осмотр квартиры
P0
Запросить у Diglo статус ocupacion в письменной форме
P1
Попросить certificado de deuda comunidad и последний IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PISO OB REM C/RECTOR JOANICO, 84, 3º 1 S.ANDREU DE LA BARCA. 92 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена находится существенно выше середины локального диапазона по сопоставимым квартирам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. 4988202DF1848N0063EA. Согласовать внутренний осмотр квартиры.

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