Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Blanes

Blanes · local comercial · 182 m²

Для прямой покупки у банка риск владения и отсутствия доступа сейчас перевешивает цену.

Referencia: DIGLO-46714

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка занятого local без понятного пути к владению

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 275000 EUR.

Главный риск здесь не цена, а OCCUPIED плюс no visit: объект занят, внутрь доступа нет, поэтому сроки получения владения и скрытые расходы не просчитаны.

Рыночную вилку можно дать только экспертно, и при такой неопределенности ask не выглядит достаточно защищенным.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Скрытый ремонт может заметно изменить экономику сделки.
Фактический статус ocupación
От него зависят сроки, расходы и вообще возможность пользоваться помещением.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить итоговую цену и замедлить оформление.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива LOCAL, 182 м², Blanes; внешний осмотр по фото: фасад/витрина, интерьер не виден

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Пользование помещением уже занято. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании указано, что объект не visitable. Состояние интерьера, инженерии и возможные повреждения не подтверждены.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя корректно оценить итоговую стоимость и сроки сделки.
Valor de mercado sin verificar
Надежных sale comps в пакете нет, поэтому диапазон рынка ориентировочный. Для крупного local ликвидность чувствительна к точной локации и фасаду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (182 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту в Blanes
P0
Потребовать письменный статус ocupación у агента Diglo
P1
Организовать доступ внутрь или видеоосмотр интерьера
P1
Собрать 3-5 sale comps по local 140-220 м² в Blanes
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE MALGRAT 3-BLANES. 182 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en BlanesLOCAL de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По экспертной вилке цена близка к середине рынка, но занятость и отсутствие доступа съедают экономический запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту в Blanes. Потребовать письменный статус ocupación у агента Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.