Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Son Servera

Son Servera · local comercial · 88 m²

По экспертной оценке цена выглядит ниже рынка, но без nota simple, статуса владения и осмотра внутри покупать рано.

Referencia: DIGLO-46716

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения

Это прямая покупка у банка, поэтому 130000 EUR нужно считать asking, а не аукционной ставкой.

Локальных sale comps нет, но даже консервативная экспертная оценка ставит объект выше текущей цены; при этом уверенность низкая, потому что ориентир собран не по сделкам, а по типу актива, площади и локации.

Главные блокеры перед оффером: неизвестное владение, отсутствие nota simple и невидимый интерьер.

Confianza del análisis IA39/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение
От этого зависят сроки контроля над активом и расходы.
Есть ли cargas в Registro
Обременения могут увеличить итоговую цену или осложнить сделку.
Состояние интерьера и instalaciones
Скрытый ремонт может быстро съесть видимый ценовой запас.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир valuation_context.orientationOnly: 390000 EUR, 4464 EUR/м²; LOCAL 88 м², Son Servera, Illes Balears

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободно ли помещение, сдано ли оно или используется третьими лицами. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического контроля.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить ипотечные записи, embargo, сервитуты и прочие cargas. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Vision-модель не оценила внутреннее состояние: виден только фасад и витрина. Фактические расходы на адаптацию и ремонт пока неясны.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка собрана экспертно, а не по реальным продажам в микрорайоне. Это повышает риск ошибки в верхней границе цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (390000 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить статус владения и аренды
P0
Согласовать визит или видеоосмотр интерьера
P1
Подать стартовый контроффер 110500 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE JOAN SERVERA CAMP 20-SON SERVERA. 88 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Illes BalearsPisos de banco en Son ServeraLOCAL de banco en Illes BalearsInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Illes Balears

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка экспертная и грубая: локальных sale comps нет, поэтому ориентир строится по типу актива, площади и локации, с сильной поправкой вниз от провинциального asking fallback.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить статус владения и аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.