Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Guipuzcoa

Guipuzcoa · terreno · 21358 m²

По текущей цене объект выглядит выше экспертного диапазона, а фото и данные указывают на неосвоенный участок с существенными неизвестными.

Referencia: DIGLO-46721

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупать у банка только после сильного торга

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и по текущей цене 39 499 EUR участок выглядит выше экспертного диапазона около 17-27 тыс.

Фото показывают в основном неосвоенную лесную parcela без видимой внутренней урбанизации и подключений, поэтому низкий €/м² не означает скрытую выгоду.

Ключевой вопрос здесь не торг, а правовой и градостроительный режим: нужен certificado urbanistico, nota simple и выезд на участок.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación urbana de la tierra
Определяет, что вообще можно делать с участком и его реальную цену.
Коммуникации и их стоимость
Отсутствие воды/электричества/канализации может резко увеличить бюджет.
Реестровые обременения и сервитуты
Могут ограничить доступ, застройку и использование участка.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир valuation_context: 22 000 EUR; площадь 21 358 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Фото показывают в основном лесной, неосвоенный массив без видимой внутренней урбанизации и подключений. Цена должна учитывать ограниченное использование и слабую ликвидность.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, проходы, ограничения пользования или регистрационные несоответствия. Для земли это напрямую влияет на ценность и ликвидность.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по сопоставимым участкам, поэтому диапазон экспертный. Ошибка оценки может быть существенной в обе стороны.
Ocupación no confirmada
Неясно, используется ли участок третьими лицами, есть ли ограждения, складирование, выпас или неформальный доступ. Это может усложнить получение фактического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по участку
P0
Получить certificado urbanistico в мэрии
P1
Согласовать выезд и осмотр участка
P1
Запросить у Diglo plano catastral и referencia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LUGAR AMATIANO Y OTROS, AZQUIBEL 0-ARRASATE/MONDRAGÓN. 21358 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en RusticosPisos de banco en GuipuzcoaTERRENO de banco en RusticosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Rusticos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше экспертного диапазона для неосвоенного участка без видимых подключений и улучшений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по участку. Получить certificado urbanistico в мэрии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.