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Inmueble de banco en venta en Zaragoza

Zaragoza · terreno · 2829 m²

Цена банка выше ориентирного рынка, поэтому сначала нужны nota simple и градостроительная проверка, а оффер имеет смысл подавать ниже ask.

Referencia: DIGLO-46727

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка только после жёсткой проверки

Это не ставка, а прямая покупка у банка, и текущий ask 609.500 EUR выглядит выше ориентирного mid рынка около 556.649 EUR.

По фото участок выглядит нормальным, но для земли решают не снимки, а urbanistic параметры, сети и регистрационная чистота.

Пока не получены nota simple и consulta urbanística, цена не выглядит убедительной.

Confianza del análisis IA56/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Класс suelo и edificabilidad
Это главный драйвер цены участка.
Наличие cargas и afecciones
Они могут добавить расходы и ограничения.
Подведены ли сети и urbanización
Коммуникации сильно влияют на CAPEX и ликвидность.

модель valuation_context: 6 idealista comparables, Zaragoza (любой тип); площадь 2829 м²; экспертная корректировка за крупный участок и неизвестный статус владения

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Оценка опирается на агрегированный ориентир по Zaragoza, а не на чистую выборку по urbanizable/solar в La Muela. Для земли это заметно снижает точность цены.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли сервитуты, embargo, afecciones urbanísticas или иные cargas, которые увеличат фактическую стоимость.
Ocupación no confirmada
Для участка важно подтвердить свободный доступ, отсутствие фактического использования третьими лицами и состояние ограждения на месте.
Suelo rústico — régimen especial
В карточке указано TERRENO, но экономику участка определяют класс suelo, edificabilidad, retranqueos и обязательства по urbanización. Ошибка здесь меняет цену радикально.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить consulta urbanística в Ayuntamiento
P1
Организовать выезд на участок с техником
P1
Попросить у банка plano и данные по сетям
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE LA BALDA 87-MUELA (LA). 2829 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше средней ориентирной оценки для такого масштаба участка; без точных land comps запас по цене не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить consulta urbanística в Ayuntamiento.

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