Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Teruel

Teruel · terreno · 31 m²

Цена сама по себе не выглядит ошибочной, но без nota simple, catastro и проверки градостроительного режима покупать рано.

Referencia: DIGLO-46729

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, сначала подтвердить статус участка

Это прямая покупка у банка, не аукцион: смотреть нужно не на valor, а на реальную полезность участка и чистоту титула.

По фото участок выглядит как маленький городской замощенный и огражденный лот, но без nota simple и cédula urbanística нельзя понять, есть ли cargas и что на нем разрешено.

Из-за отсутствия sale comps я бы считал текущую цену скорее близкой к справедливой, чем очевидно дешевой.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Что именно разрешено на участке
От этого зависит реальная ценность: парковка, storage, застройка или почти нулевая полезность.
Точная регистрационная finca
Нужны площадь, linderos и cargas. Ref. catastral сам по себе не заменяет Registro.
Совпадают ли catastro, ограждение и фактические границы
Для маленького участка даже небольшой сдвиг границ резко меняет полезность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 31 м², terreno urbano в Albalate del Arzobispo по ref. catastral; фото: замощенный огражденный городской участок/парковка

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли cargas, сервитуты, ограничения пользования или расхождения по finca.
Не подтвержден градостроительный режим и полезность участка
По фото это маленький замощенный городской участок, но без urbanismo неясно, что на нем реально можно делать и можно ли строить.
Valor de mercado sin verificar
Оценка опирается на экспертную вилку, а не на sale comps. Для таких маленьких участков цена сильно зависит от конкретного использования.
Ocupación no confirmada
Для земли риск не в проживании, а в фактическом пользовании третьими лицами, доступе и ограждении.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. catastral 9052715YL0595S0001WJ
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Albalate
P1
Назначить осмотр участка на месте
P1
Подать стартовый оффер около 2445 EUR после проверки docs
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE TREMENDAL 61-ALBALATE DEL ARZOBISPO. 31 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en UrbanizablesPisos de banco en TeruelTERRENO de banco en UrbanizablesInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Не подтвержден градостроительный режим и полезность участка, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без сделок-аналогов это грубая экспертная вилка. Текущая цена выглядит около середины-верхней части разумного диапазона для очень маленького городского участка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. catastral 9052715YL0595S0001WJ. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Albalate.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.