Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Azucarera, Terrer

Zaragoza · terreno · 420 m²

Цена выглядит заметно ниже ориентиров по Zaragoza, но для участка решают не фото, а градостроительный режим, cargas и возможность реально строить.

Referencia: DIGLO-46740

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки градостроительных прав

Для прямой покупки у банка цена выглядит низкой относительно грубого ориентира по Zaragoza, но по участкам главный вопрос не в фото, а в том, что именно разрешено строить и какие есть cargas.

Видимые признаки хорошие: участок ровный, улица урбанизирована, возможны подключения по фасаду.

Но текущая оценка рынка опирается на смешанный массив по типам объектов, поэтому скидку нельзя считать подтвержденной без comps именно по solares и cédula urbanística.

Confianza del análisis IA59/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно можно строить
Этажность, пятно и uso определяют реальную стоимость участка.
Есть ли подключения и кто платит за них
Acometidas и urbanización могут добавить существенные затраты.
Точные регистрационные данные
Без finca registral сложнее проверить cargas и совпадение площади.

рыночный ориентир DIGLO: Zaragoza, 319.9 EUR/м²; 420 м² по объявлению; экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Оценка опирается на смешанный массив по Zaragoza, а не на подтвержденные sale comps по сопоставимым urbanizable/solar. Для земли это заметно снижает точность вывода.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие ипотек, сервитутов прохода, afecciones urbanísticas или ограничений пользования.
Ocupación no confirmada
Для участка риск ниже, чем для квартиры, но нужно исключить фактическое пользование третьими лицами, складирование, ограждение или спор по доступу.
Suelo rústico — régimen especial
По фото это городской участок, но без cédula urbanística нельзя считать его готовым под строительство жилья. Ограничения по uso и edificabilidad критичны для цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (319 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. catastral 8058807XL0785G0001QI
P0
Получить cédula urbanística в Ayuntamiento de Zaragoza
P1
Назначить выезд на участок с агентом Diglo
P1
Запросить у агента план parcelario и условия acometidas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE DOÑA GIMENA, 7-13 7-TERRER. 420 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en UrbanizablesPisos de banco en ZaragozaTERRENO de banco en UrbanizablesInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По грубому ориентиру участок оценочно ниже середины рынка, но опора слабее обычного: база смешанная по типам объектов, а не по сопоставимым участкам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. catastral 8058807XL0785G0001QI. Получить cédula urbanística в Ayuntamiento de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.