Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Pontevedra

Pontevedra · terreno · 9119 m²

Цена выглядит терпимой только если участок действительно urbanizable и без скрытых обременений; без этих проверок покупать рано.

Referencia: DIGLO-46755

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямная покупка участка 9 119 м² только после проверки зонирования

Это не история про дешевый метр земли, а про градостроительный статус и стоимость освоения.

По фото участок сырой: природное состояние, грунтовый доступ, без видимых сетей и урбанизации; поэтому цена имеет смысл только если Ayuntamiento подтвердит urbanizable и понятную edificabilidad.

Без sale comps в базе я ставлю широкий экспертный диапазон, а текущую цену считаю близкой к справедливой лишь при чистых документах и подтвержденных параметрах застройки.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный класс suelo
Разница между rústico, urbanizable и urbano радикально меняет цену и сценарий выхода.
Buildability и usos
Без edificabilidad нельзя понять реальную девелоперскую ценность участка.
Сети и urbanización
Подведение воды, света и saneamiento может стоить очень дорого.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); категория листинга Urbanizables; площадь 9 119 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Статус застройки и права использования не подтверждены
Категория листинга намекает на urbanizable, но без градостроительного сертификата это не подтверждение. Стоимость такого участка определяется не площадью, а тем, что на нем реально можно построить.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Для земли это может означать сервитуты, ограничения доступа или иные ограничения использования.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения свободного владения. Для участка это может означать фактическое пользование третьими лицами или спор по границам.
No hay señales de urbanización o conectividad
По фото видны грунтовый доступ, кустарник и отсутствие явных сетей. Затраты на acometidas и urbanización могут быть существенными и уже должны учитываться в цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento
P0
Nota simple actualizada
P1
Согласовать выезд на участок с técnico
P1
Запросить у Diglo plano, ficha urbanística и suministros
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE LAXE CORNAZO 0-VILAGARCÍA DE AROUSA. 9119 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en UrbanizablesPisos de banco en PontevedraTERRENO de banco en UrbanizablesInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Статус застройки и права использования не подтверждены, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена близка к середине очень широкого диапазона для urbanizable земли, но итоговая ценность полностью зависит от статуса застройки и затрат на подведение сетей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.