Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Zaragoza

Zaragoza · terreno · 9570 m²

Запрашиваемая цена выглядит высокой для участка без видимой урбанизации; смысл есть только после проверки сектора, прав и подключений.

Referencia: DIGLO-46783

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка только после проверки градостроительного статуса

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и текущая цена 487 500 EUR выглядит агрессивно для участка, где по фото не видно ни застройки, ни сетей, ни готовой урбанизации.

Ключевой вопрос не в площади, а в градостроительном статусе: без подтверждения, что сектор пригоден и экономически реалистичен для освоения, upside не доказан.

Ориентир agrarian baseline из valuation_context здесь не является рынком сделки, поэтому нужна отдельная проверка sale comps и документов.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория suelo и стадия сектора
Именно это определяет реальную стоимость и сроки монетизации.
Регистрационные cargas и сервитуты
Может ограничить использование и увеличить effective cost.
Подключения и urbanización
Сети и дороги могут стоить очень дорого для земли.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир valuation_context.orientationOnly как нижняя sanity-граница; площадь 9 570 м² и фото: участок без видимой урбанизации

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
По фото это пустой участок без видимой застройки и инженерной подготовки. Если это не finalista suelo, реальная стоимость и ликвидность могут быть заметно ниже ожиданий.
Valor de mercado sin verificar
В БД нет сопоставимых продаж, а agrarian fallback из valuation_context не отражает urbanizable потенциал и не годится как рынок сделки.
Ocupación no confirmada
Для земли риск не в жильцах, а в возможности фактически пользоваться участком и заезжать на него. Ограничения доступа могут снизить ликвидность и увеличить срок реализации.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить ипотечные, административные или сервитутные ограничения. Для земли такие записи напрямую влияют на цену и сценарий использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по участку
P0
Запросить cédula urbanística и ficha del sector
P1
Назначить выезд на участок с техником
P1
Запросить у Diglo planos и estado de urbanización
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SECT 1 ALTO DE LA MUELA NORTE 0-MUELA (LA). 9570 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en UrbanizablesPisos de banco en ZaragozaTERRENO de banco en UrbanizablesInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без sale comps и без подтвержденного градостроительного статуса опираюсь на экспертный диапазон для крупного urbanizable suelo без видимых сетей и готовности к застройке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cédula urbanística и ficha del sector.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.