Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en A Coruna

A Coruna · terreno · 70 m²

Без подтверждения градпараметров, cargas и подключений это проверка документов, а не готовая покупка.

Referencia: DIGLO-46791

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки застройки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 51.750 €, поэтому смысл есть только как в переговорах после проверки документов.

По текущим данным цена выглядит примерно рыночной для малого городского участка, но уверенность низкая: нет sale comps, не подтверждены edificabilidad, cargas и коммуникации.

Снижение цены на 18% помогает, но не заменяет градостроительную проверку.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный муниципалитет и планировочная зона
В карточке есть конфликт Ferrol/A Coruna/Urbanizables; это меняет оценку и правила застройки.
Buildability и минимальные параметры участка
Для 70 м² даже один нормативный лимит может сделать стройку невозможной.
Коммуникации и расходы на подключение
Подключение воды, света и saneamiento может съесть весь дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); участок 70 м², городской infill-формат в Ferrol; снижение цены листинга на 18%

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтверждены параметры застройки
Для участка 70 м² критично знать edificabilidad, retranqueos, высотность и минимальный фасад. Без этого нельзя оценить реальную полезность лота.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения распоряжения или сервитуты доступа. Это напрямую влияет на цену и ликвидность.
Подключения и внутренняя урбанизация не видны
По фото не видно подтвержденных acometidas и внутренней урбанизации. Подведение сетей может заметно увеличить итоговую стоимость.
Ocupación no confirmada
Для земли риск ниже, чем для жилья, но нужно исключить фактическое пользование третьими лицами, складирование или спор по границам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. 1348702NJ6114N0001OP
P0
Запросить cédula urbanística в Concello de Ferrol
P1
Согласовать выезд на участок с агентом Diglo
P1
Запросить подтверждение acometidas и urbanización
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE ESTRELA 3-FERROL. 70 m². Rebajado 18% (antes 63.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en UrbanizablesPisos de banco en A CorunaTERRENO de banco en UrbanizablesInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтверждены параметры застройки, Cargas desconocidas, Подключения и внутренняя урбанизация не видны. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По текущим данным цена выглядит около середины диапазона для малого городского участка, но без подтверждения застройки и сетей запас прочности ограничен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. 1348702NJ6114N0001OP. Запросить cédula urbanística в Concello de Ferrol.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.